43
19 Август, 11:55
Загородная недвижимость Тольятти: кто строит, что строит и по какой цене

Это лето оказалось особенным. Если ещё в прошлом году тольяттинцы оживленно просматривали газеты, сайты, подыскивая дачу или загородный дом по сходной цене, а СМИ изобиловали аналитикой и фактами на эту тему, в этом году интернет на тему «Загородная недвижимость» не откликается, а вся информация представлена строкой: «люди всё чаще стали интересоваться загородной недвижимостью». А раз так, придётся им рассказать, что же всё-таки строится за городом, кто строит, как строит и по какой цене.  

За пределами Тольятти

С какими перспективами загородной жизни придется столкнуться будущим собственникам за пределами Тольятти? А вопросов у людей, прописанных в Тольятти, но проживающих в ближних к городу поселениях, много: дороги, коммуникации, инфраструктура, юридические проблемы, связанные с оформлением земли под уже построенные ЖК. Вобщем, тем много, и одному человеку в них не разобраться. Но если вас уже не переубедить и вы все-таки стремитесь за город, к вашим услугам эксперты группы изданий «Миллион новостей».

В рамках круглого стола нашему изданию помогали разобраться в проблемах загородной недвижимости начальник отдела по архитектуре и градостроительству Ставропольского района Владислав Денисов; заместитель председателя регионального отделения партии «Единая Россия» Александр Дроботов; член Поволжской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин; эксперт по загородной недвижимости АН «Русская Жемчужина» Елена Ерёменко; риэлтор агентства недвижимости «Квадратный метр» Елена Пахомова; специалист по недвижимости АН «Навна-Консультант» Дмитрий Никуров; начальник отдела продаж ФСК «Лада-Дом» Евгений Никифоров; менеджер по работе с клиентами ООО СХП «Алтегра» Дмитрий Бардин; руководитель отдела продаж ООО СХП «Алтегра» Елена Алифанова.

Почти 35 тысяч тольяттинцев переехали в Ставропольский район

Владислав Денисов:«Тольятти—город уникальный во всем. Так получилось, что географически он тоже своеобразно расположен в кольце Ставропольского района, который включает в себя 24 поселения. Численность населения этих поселений примерно 70-75 тысяч человек. Но есть еще группа людей, которые прописаны в Тольятти, но проживают в Ставропольском районе. В последние годы их численность стремится к 30-35 тысячам человек. Сегодня Ставропольский район расширяется за счет Тольятти и тольяттинцев, но используется горожанами, как спальный район. Учиться, лечиться и работать — людям приходится ездить в Тольятти. Недостаточноразвитаяинфраструктура Ставропольского района — это повод для разработки совместных программ и мероприятий между администрациями Тольятти и Ставропольского района».

 

Четвертый район Тольятти. Решение вопроса через референдум

Алексей Кирюшин: «Почему Тольяттинский проект особой экономической зоны располагается на территории Ставропольского района?»

Александр Дроботов: «Городу больше некуда развиваться, вокруг нас вся свободная земля принадлежит Ставропольскому району. На протяжении 10 лет ставится вопрос, чтобы Ставропольский район стал четвертым районом Тольятти. Это решило бы проблемы развития города и инфраструктурные проблемы Ставропольского района. Даже сегодня, в большей части, инфраструктурные издержки Ставропольского района несет город. Но губернатор и ставропольская администрация не согласны. Для решения этого вопроса нужны компромиссы. В целом, Ставропольский район, после Волжского района (ближний к Самаре), самый доходный. Но идея объединения ближайшего пригорода с городом витает и там. Жизнь заставит нас объединится, так как развитие бизнес-проектов, инфраструктурное развитие и социальное, без этого невозможны. Ведь речь идет не обо всем районе, а лишь о его северной части, которая и так уже органично влилась в город. Отношения между властями города и района хорошие, диалог возможен, но неплохо было бы спросить у населения. Речь идет о референдуме, когда каждый сможет выразить свое мнение. Но процесс в стадии развития, и это надолго. А пока город недосчитался 30-ти тысяч тольяттинцев, которые переехали в Ставропольский район».

1000 гектаров земель сельхозназначения переведены под жилую застройку

Владислав Денисов: «До 2010 года положением Минстроя о переводе земель сельхозназначения под жилую застройку воспользовались многие. В Ставропольском районе была переведена 1000 гектаров».

Елена Позднякова: «Сколько же строится сегодня жилых комплексов вокруг Тольятти и сколько в планах? Что из этого многообразия со знаком плюс и с какими проблемами загородной недвижимости придется столкнуться?»

Алексей Кирюшин: «Жилых комплексов строится много, но мало объединенных идеей с некой концепцией. Хотя пытаются многие, не у всех выходит. Думаю, что многие наслышаны о неудачном поселке рядом с. Узюково, который, словно в насмешку, назвали «Удачный». В этом недостроенном поселке есть обманутые собственники».

Владислав Денисов: «Сегодня решение этой проблемы вышло на финишную прямую. В стадии завершения подготовка всей разрешительной документации, проект утвержден, участки межуются. Очень хочу обратиться к людям. Прежде чем покупать недвижимость за городом, позвоните, узнайте больше о поселке, в котором хотите жить, в администрации села или района. Иногда возникают противоречивые ситуации. Наша администрация не выдавала разрешительных документов, а массив строится, реклама идет вовсю».

 

Домовладелец, будь осторожен! Не приближайся к границам энергосетей!  

Елена Пахомова: «Много жалоб по энергосетям. Если домовладение  слишком близко расположено к охранной границе, возникает серьезная угроза существования этого домовладения. Но в последнее время энергетики самостоятельно, без предупреждения и согласования, изменяют мощность электросетей. В связи с чем возрастают территории охранных земель, в которые попадают жилые дома. Энергетики говорят: «Идите в суд. Будет решение суда, будет компенсация».

Дмитрий Никуров: «Сегодня строится вокруг города огромное количество поселков и жилых комплексов, проекты которых соответствуют запросам населения. Известны такие проекты, как «Земля народу». Сегодня это целое поселение с охраняемой территорией.

Проекты эконом-класса ЖК «Крымский квартал» — здесь можно приобрести жилье с небольшим участком земли по цене студии.

Открыта продажа в новом ЖК «Мечта», рядом с поселком Ягодное.

Продается земля со всеми коммуникациями в лесном массиве — это «Чистые пруды» и «Воскресенка».

В Ставропольском районе уже построен ЖК «Солнечный». Это квартиры эконом-класса. Сам ЖК радует взгляд.

Недалеко от Узюково продолжает строиться поселок «Уютный», надеюсь, что поселок «Удачный», который находится рядом, тоже в ближайшее время оправдает свое название.

Очень интересен проект премиум-класса — «Четыре сезона», которые нам сегодня представит ФСК «Лада-Дом».

Я попытался перечислить то, что сегодня заявлено в продажу и на слуху, но, конечно же, проектов застройки земли за городом гораздо больше».

Алексей Кирюшин:«Я знаю, что готовится проект строительства дачного массива на территории 100 гектаров в сторону водозабора».

Александр Дроботов: «Стоит обратить внимание на продажу огромного участка земли под жилую застройку, принадлежащего предприятию «Овощевод». Потенциал этой земли огромен. Цена за землю более чем адекватна при наличии коммуникаций и дорог. Это место может быть востребовано под новый масштабный проект».

 

Строительство дорог возможно — была бы воля

Елена Позднякова: «Очень часто мешает динамичному развитию стройки — отсутствие дорог либо их недостаточность».

Александр Дроботов: «Вопросы дорожного строительства решаются сразу по нескольким направлениям. Одно из них — дороги в сторону Борковки и Хрящевки. Огромное количество жалоб от людей на пробки. Решение вопросов в объединении ресурсов субъекта федерации — города и Ставропольского района. Есть возможность расширить здесь трассу до трех полос.

Конечно, всех волнует расширение дороги, которая соединяет по Приморскому проспекту город, Подстепки и другие поселения. Но, как известно, проблема строительства дорог в этом направлении связана с тем, что земли находятся в частной собственности. Решение этого вопроса возможно либо через процедуру изъятия, либо по договоренности с собственником. По этому поводу депутаты оказывают постоянное давление на исполнительную власть Тольятти и Ставропольского района».

Владислав Денисов: «Есть информация, что собственники земли 8 участков подготовили к застройке и хотят безвозмездно передать часть земель под строительство дорог, если город заведет на эту землю инфраструктуру».

Александр Дроботов: «Для решения этого вопроса нужна политическая воля, мы готовы ещё раз рассмотреть его на политсовете партии «Единая Россия» совместно с администрацией города и Ставропольского района».

Дмитрий Никуров: «Как обстоит вопрос с землей для многодетных семей?»

Владислав Денисов: «Очередь на получение земельного участка сегодня составляет 4 тысячи семей. Но нужно понимать, что это бывшие земли сельхозназначения. Если эти земли выделяются, то туда необходимо вести дороги, электричество, воду и другие инфраструктурные опции. Денег на все это не выделяется».

 

«Земля народу» — все для того, чтобы строить и жить комфортно!

Елена Алифанова: «Я являюсь руководителем отдела продаж проекта «Земля народу», который знают в Тольятти с 2011 года. Этим летом мы предлагаем земельный участок со всеми коммуникациями по цене от 33 т. р.  за сотку. Сегодня «Земля народу» — это уже поселок, в котором проживают 35 семей, всего готово около 70-ти домов. Мы продаем земли с подрядом и без подряда. Можем продать готовый проект дома. На участок, который люди покупают, уже заведены все коммуникации: газ, электричество, вода. Пожалуйста, подключайтесь и спокойно стройте дом своей мечты. Но очень много желающих заехать уже в готовый дом с чистовой отделкой. Проекты домов, которые строит наша компания, чем-то напоминают дома в пригородах Италии. На чистовой отделке тоже не экономим, но дома продаются по очень приемлемым ценам от 2 до 5 миллионов рублей. Цена зависит от метража и выбранного вами проекта. Территория ЖК охраняется, в ближайших планах строительство детской площадки. Поселок уже сегодня радует его жителей. Мы строим качественно и добротно в силу отношения к жизни, к людям. Все наши сотрудники выросли в этом городе, и мы не собираемся уезжать. Никто из нас не хочет, чтобы завтра к нам пришли недовольные клиенты. Мы отвечаем за то, что мы строим!»

 

«Чистые пруды» — роскошный дом за городом. И мечта, и реальность

Евгений Никифоров: «Конечно же, большинство людей мечтали бы жить за городом, где более экологично и спокойно. Но отсутствие детских садов, возможности обучать детей в хороших школах, а также отсутствие возможности найти приемлемую работу — все это гонит людей в город. А мечты осуществляются в строительстве серьезных домов выходного дня. Это московский тренд, и сегодня он пришел к нам. Я представляю проект «Чистые пруды». Это земли, на которых будут все коммуникации, но без подряда, совсем близко от города, всего 15 минут. В самом сердце Ягодинского леса располагается территория, которая раньше предназначалась для других целей. На территории «Чистых прудов» находятся три искусственных озера. Проект предусматривает 177 размежованных участка. Каждый участок подключен к сетям, проложены дороги. Вся территория «Чистых прудов» имеет ограждение и охраняется. Стоимость одной сотки земли в клубном поселке «Чистые пруды» от 180 000 рублей. Более 30% участков, которые примыкают к лесу и озерам, находятся в резерве или выкуплены.

 

Поселок апартаментов «Четыре сезона» — Волга, сосны, горы в десяти минутах от центра города

Еще один проект премиум-класса, которым мы удивили тольяттинцев, носит название «Четыре сезона».

Небольшой полуостров, с которого открывается прекрасный вид на Волгу и Жигулевские горы станет местом уникального жилого комплекса, состоящего из 22 домов и 32 таунхаусов. Дома на территории «Четырех сезонов» будут построены по единому проекту в неоскандинавском стиле. Это тот самый проект, который объединен единой концепцией, как в архитектуре, так и в других инфраструктурных решениях этой территории. Думаю, именно о такой единой концепции застройки говорил в первой части круглого стола мой коллега из АН «Русская Жемчужина». Земля под застройку находится в собственности. Уже сегодня ведется предварительная бронь. Цены на дома — от 11 миллионов рублей. Таунхаусы продаются от 6,5 миллионов рублей. Как специалист в сфере недвижимости, я уверен, что «Четыре сезона» станет самым уникальным объектом недвижимости не только в Тольятти, но и в Самарской губернии. Волга, горы, сосны — создают иллюзию того, что ваш дом расположен вдалеке от шумной цивилизации. Это не так. «Четыре сезона» находится в десяти минутах от любого района города!»

 

Судьба Ягодного

 

Дмитрий Никуров: «Мы много говорили о строительстве жилых комплексов вблизи села Ягодное. Меня очень волнует судьба самого села Ягодное. Не превратится ли это село в зону отчуждения в связи со строительством моста, через который пойдет огромный поток транспорта?»

Александр Дроботов: «Я думаю, что проектирование, финансирование и строительство моста займет десятки лет. Но конечно, этот мост преобразит Ягодное и сделает эти земли бесценными. Сама трасса пройдет в обход села Ягодное».

Елена Еременко: «Несмотря на то, что этим летом покупательская активность ниже по сравнению с прошлым годом, во второй половине лета многие специалисты наблюдают активность, спрос на загородную недвижимость всегда был и будет. Но изменилась структура рынка. Сегодня за городом больше востребовано жилье эконом-класса, поэтому проекты премиум-класса на рынке Тольятти единичны, в этом их ценность, у них всегда есть свой покупатель».

 

Таунхаусы в ЖК «Велит» — из 36-ти осталось два

 

Татьяна Гонтарь: «Сегодня, с одной стороны, востребовано бюджетное жилье а городом, но с другой стороны, образуется новый тренд, когда все больше молодых успешных людей имеют возможность работать на фрилансе — удаленно. Они выбирают качественное жилье. Главные условия выбора — нравится, комфортно, удобно. Еще одним трендом считаю продажу домов людьми, которые их построили в 90-е. Сегодня они по-прежнему хотят жить в доме, но с учетом опыта и прежних ошибок, они хотят совершенно другой дом. Гигантские дома сегодня переоборудуются под гостиницы, кафе и другое. ФСК «Велит» располагает опытом строительства за городом. В этом вопросе мы были пионерами. Всем известен построенный жилой комплекс «Иволга». В рамках проекта ЖК «Велит» наша строительная компания построила 36 таунхаусов. Таунхаусы от ФСК «Велит» нельзя отнести к загородной недвижимости. Это домовладения, которые максимально приближены к Волге, но будучи удаленными от городской суеты, они являются частью городской среды. Из 36-ти построенных таунхаусов свободными остались только два».

 

В ценовом падении рынка загородной недвижимости его преимущество

Елена Пахомова: «То, что кто-то считает падением рынка, можно считать его преимуществом. Цены на недвижимость упали и в Тольятти, и в Самаре, но в Тольятти цены дешевле. Среди клиентов агент-ства недвижимости «Квадратный метр» большую роль играют пенсионеры из Самары, которые просят найти уютный дом в таких деревнях Ставропольского района, как Мусорка, Узюково, Пискалы и другие. Нашими покупателями также являются люди, не имеющие гражданства, но с видом на жительство. Они приобретают жилье как эконом-класса, так и премиум. Тольятти — это удобный для жизни город, и он востребован.

Наши клиенты также и молодые семьи, которые в 2009 году построили дорогие хорошие и дома пытаются вернуться в город. Вот только продать дом, построенный за 15 миллионов, получается вдвое дешевле. Эта тенденция делает настоящее время самым выгодным для покупки загородной недвижимости. Так как покупателей с реальными деньгами немного, есть возможность купить дом за 10-15 миллионов, который вчера стоил 30, и вы не могли позволить себе возможность даже посмотреть в его сторону. Изменилась ценовая политика рынка загородной недвижимости, но именно это его оживило».

Чтобы продавать недвижимость за городом, риэлтор должен много знать

Елена Еременко: «В нашем агентстве также наблюдается спрос на хорошее предложение по загородной недвижимости. Движение двухстороннее, кто-то продает, кто-то покупает. Есть спрос и на жилье эконом-класса, и на редкие предложения премиум-класса. Сегодняшнее время предъявляет больше требований к риэлтору. Риэлтор должен знать не только об объекте продажи, но и о том, будут ли строиться дороги, школы, детские сады. Я очень благодарна экспертам круглого стола за информацию, которая связана с  взаимным развитием Ставропольского района и г. о. Тольятти».

Газета «Миллион Плюс» № 28 (2004) , июль 2017 г.

 

А как купить с выгодой или быстро продать загородную недвижимость  мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

 

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

{gallery}novosti/gallery/millionkrugliystol{/gallery}

 

Это лето оказалось особенным. Если ещё в прошлом году тольяттинцы оживленно просматривали газеты, сайты, подыскивая дачу или загородный дом по сходной цене, а СМИ изобиловали аналитикой и фактами на эту тему, в этом году интернет на тему «Загородная недвижимость» не откликается, а вся информация представлена строкой: «люди всё чаще стали интересоваться загородной недвижимостью». А раз так, придётся им рассказать, что же всё-таки строится за городом, кто строит, как строит и по какой цене.  

За пределами Тольятти

С какими перспективами загородной жизни придется столкнуться будущим собственникам за пределами Тольятти? А вопросов у людей, прописанных в Тольятти, но проживающих в ближних к городу поселениях, много: дороги, коммуникации, инфраструктура, юридические проблемы, связанные с оформлением земли под уже построенные ЖК. Вобщем, тем много, и одному человеку в них не разобраться. Но если вас уже не переубедить и вы все-таки стремитесь за город, к вашим услугам эксперты группы изданий «Миллион новостей».

В рамках круглого стола нашему изданию помогали разобраться в проблемах загородной недвижимости начальник отдела по архитектуре и градостроительству Ставропольского района Владислав Денисов; заместитель председателя регионального отделения партии «Единая Россия» Александр Дроботов; член Поволжской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин; эксперт по загородной недвижимости АН «Русская Жемчужина» Елена Ерёменко; риэлтор агентства недвижимости «Квадратный метр» Елена Пахомова; специалист по недвижимости АН «Навна-Консультант» Дмитрий Никуров; начальник отдела продаж ФСК «Лада-Дом» Евгений Никифоров; менеджер по работе с клиентами ООО СХП «Алтегра» Дмитрий Бардин; руководитель отдела продаж ООО СХП «Алтегра» Елена Алифанова.

Почти 35 тысяч тольяттинцев переехали в Ставропольский район

Владислав Денисов:«Тольятти—город уникальный во всем. Так получилось, что географически он тоже своеобразно расположен в кольце Ставропольского района, который включает в себя 24 поселения. Численность населения этих поселений примерно 70-75 тысяч человек. Но есть еще группа людей, которые прописаны в Тольятти, но проживают в Ставропольском районе. В последние годы их численность стремится к 30-35 тысячам человек. Сегодня Ставропольский район расширяется за счет Тольятти и тольяттинцев, но используется горожанами, как спальный район. Учиться, лечиться и работать — людям приходится ездить в Тольятти. Недостаточноразвитаяинфраструктура Ставропольского района — это повод для разработки совместных программ и мероприятий между администрациями Тольятти и Ставропольского района».

 

Четвертый район Тольятти. Решение вопроса через референдум

Алексей Кирюшин: «Почему Тольяттинский проект особой экономической зоны располагается на территории Ставропольского района?»

Александр Дроботов: «Городу больше некуда развиваться, вокруг нас вся свободная земля принадлежит Ставропольскому району. На протяжении 10 лет ставится вопрос, чтобы Ставропольский район стал четвертым районом Тольятти. Это решило бы проблемы развития города и инфраструктурные проблемы Ставропольского района. Даже сегодня, в большей части, инфраструктурные издержки Ставропольского района несет город. Но губернатор и ставропольская администрация не согласны. Для решения этого вопроса нужны компромиссы. В целом, Ставропольский район, после Волжского района (ближний к Самаре), самый доходный. Но идея объединения ближайшего пригорода с городом витает и там. Жизнь заставит нас объединится, так как развитие бизнес-проектов, инфраструктурное развитие и социальное, без этого невозможны. Ведь речь идет не обо всем районе, а лишь о его северной части, которая и так уже органично влилась в город. Отношения между властями города и района хорошие, диалог возможен, но неплохо было бы спросить у населения. Речь идет о референдуме, когда каждый сможет выразить свое мнение. Но процесс в стадии развития, и это надолго. А пока город недосчитался 30-ти тысяч тольяттинцев, которые переехали в Ставропольский район».

1000 гектаров земель сельхозназначения переведены под жилую застройку

Владислав Денисов: «До 2010 года положением Минстроя о переводе земель сельхозназначения под жилую застройку воспользовались многие. В Ставропольском районе была переведена 1000 гектаров».

Елена Позднякова: «Сколько же строится сегодня жилых комплексов вокруг Тольятти и сколько в планах? Что из этого многообразия со знаком плюс и с какими проблемами загородной недвижимости придется столкнуться?»

Алексей Кирюшин: «Жилых комплексов строится много, но мало объединенных идеей с некой концепцией. Хотя пытаются многие, не у всех выходит. Думаю, что многие наслышаны о неудачном поселке рядом с. Узюково, который, словно в насмешку, назвали «Удачный». В этом недостроенном поселке есть обманутые собственники».

Владислав Денисов: «Сегодня решение этой проблемы вышло на финишную прямую. В стадии завершения подготовка всей разрешительной документации, проект утвержден, участки межуются. Очень хочу обратиться к людям. Прежде чем покупать недвижимость за городом, позвоните, узнайте больше о поселке, в котором хотите жить, в администрации села или района. Иногда возникают противоречивые ситуации. Наша администрация не выдавала разрешительных документов, а массив строится, реклама идет вовсю».

 

Домовладелец, будь осторожен! Не приближайся к границам энергосетей!  

Елена Пахомова: «Много жалоб по энергосетям. Если домовладение  слишком близко расположено к охранной границе, возникает серьезная угроза существования этого домовладения. Но в последнее время энергетики самостоятельно, без предупреждения и согласования, изменяют мощность электросетей. В связи с чем возрастают территории охранных земель, в которые попадают жилые дома. Энергетики говорят: «Идите в суд. Будет решение суда, будет компенсация».

Дмитрий Никуров: «Сегодня строится вокруг города огромное количество поселков и жилых комплексов, проекты которых соответствуют запросам населения. Известны такие проекты, как «Земля народу». Сегодня это целое поселение с охраняемой территорией.

Проекты эконом-класса ЖК «Крымский квартал» — здесь можно приобрести жилье с небольшим участком земли по цене студии.

Открыта продажа в новом ЖК «Мечта», рядом с поселком Ягодное.

Продается земля со всеми коммуникациями в лесном массиве — это «Чистые пруды» и «Воскресенка».

В Ставропольском районе уже построен ЖК «Солнечный». Это квартиры эконом-класса. Сам ЖК радует взгляд.

Недалеко от Узюково продолжает строиться поселок «Уютный», надеюсь, что поселок «Удачный», который находится рядом, тоже в ближайшее время оправдает свое название.

Очень интересен проект премиум-класса — «Четыре сезона», которые нам сегодня представит ФСК «Лада-Дом».

Я попытался перечислить то, что сегодня заявлено в продажу и на слуху, но, конечно же, проектов застройки земли за городом гораздо больше».

Алексей Кирюшин:«Я знаю, что готовится проект строительства дачного массива на территории 100 гектаров в сторону водозабора».

Александр Дроботов: «Стоит обратить внимание на продажу огромного участка земли под жилую застройку, принадлежащего предприятию «Овощевод». Потенциал этой земли огромен. Цена за землю более чем адекватна при наличии коммуникаций и дорог. Это место может быть востребовано под новый масштабный проект».

 

Строительство дорог возможно — была бы воля

Елена Позднякова: «Очень часто мешает динамичному развитию стройки — отсутствие дорог либо их недостаточность».

Александр Дроботов: «Вопросы дорожного строительства решаются сразу по нескольким направлениям. Одно из них — дороги в сторону Борковки и Хрящевки. Огромное количество жалоб от людей на пробки. Решение вопросов в объединении ресурсов субъекта федерации — города и Ставропольского района. Есть возможность расширить здесь трассу до трех полос.

Конечно, всех волнует расширение дороги, которая соединяет по Приморскому проспекту город, Подстепки и другие поселения. Но, как известно, проблема строительства дорог в этом направлении связана с тем, что земли находятся в частной собственности. Решение этого вопроса возможно либо через процедуру изъятия, либо по договоренности с собственником. По этому поводу депутаты оказывают постоянное давление на исполнительную власть Тольятти и Ставропольского района».

Владислав Денисов: «Есть информация, что собственники земли 8 участков подготовили к застройке и хотят безвозмездно передать часть земель под строительство дорог, если город заведет на эту землю инфраструктуру».

Александр Дроботов: «Для решения этого вопроса нужна политическая воля, мы готовы ещё раз рассмотреть его на политсовете партии «Единая Россия» совместно с администрацией города и Ставропольского района».

Дмитрий Никуров: «Как обстоит вопрос с землей для многодетных семей?»

Владислав Денисов: «Очередь на получение земельного участка сегодня составляет 4 тысячи семей. Но нужно понимать, что это бывшие земли сельхозназначения. Если эти земли выделяются, то туда необходимо вести дороги, электричество, воду и другие инфраструктурные опции. Денег на все это не выделяется».

 

«Земля народу» — все для того, чтобы строить и жить комфортно!

Елена Алифанова: «Я являюсь руководителем отдела продаж проекта «Земля народу», который знают в Тольятти с 2011 года. Этим летом мы предлагаем земельный участок со всеми коммуникациями по цене от 33 т. р.  за сотку. Сегодня «Земля народу» — это уже поселок, в котором проживают 35 семей, всего готово около 70-ти домов. Мы продаем земли с подрядом и без подряда. Можем продать готовый проект дома. На участок, который люди покупают, уже заведены все коммуникации: газ, электричество, вода. Пожалуйста, подключайтесь и спокойно стройте дом своей мечты. Но очень много желающих заехать уже в готовый дом с чистовой отделкой. Проекты домов, которые строит наша компания, чем-то напоминают дома в пригородах Италии. На чистовой отделке тоже не экономим, но дома продаются по очень приемлемым ценам от 2 до 5 миллионов рублей. Цена зависит от метража и выбранного вами проекта. Территория ЖК охраняется, в ближайших планах строительство детской площадки. Поселок уже сегодня радует его жителей. Мы строим качественно и добротно в силу отношения к жизни, к людям. Все наши сотрудники выросли в этом городе, и мы не собираемся уезжать. Никто из нас не хочет, чтобы завтра к нам пришли недовольные клиенты. Мы отвечаем за то, что мы строим!»

 

«Чистые пруды» — роскошный дом за городом. И мечта, и реальность

Евгений Никифоров: «Конечно же, большинство людей мечтали бы жить за городом, где более экологично и спокойно. Но отсутствие детских садов, возможности обучать детей в хороших школах, а также отсутствие возможности найти приемлемую работу — все это гонит людей в город. А мечты осуществляются в строительстве серьезных домов выходного дня. Это московский тренд, и сегодня он пришел к нам. Я представляю проект «Чистые пруды». Это земли, на которых будут все коммуникации, но без подряда, совсем близко от города, всего 15 минут. В самом сердце Ягодинского леса располагается территория, которая раньше предназначалась для других целей. На территории «Чистых прудов» находятся три искусственных озера. Проект предусматривает 177 размежованных участка. Каждый участок подключен к сетям, проложены дороги. Вся территория «Чистых прудов» имеет ограждение и охраняется. Стоимость одной сотки земли в клубном поселке «Чистые пруды» от 180 000 рублей. Более 30% участков, которые примыкают к лесу и озерам, находятся в резерве или выкуплены.

 

Поселок апартаментов «Четыре сезона» — Волга, сосны, горы в десяти минутах от центра города

Еще один проект премиум-класса, которым мы удивили тольяттинцев, носит название «Четыре сезона».

Небольшой полуостров, с которого открывается прекрасный вид на Волгу и Жигулевские горы станет местом уникального жилого комплекса, состоящего из 22 домов и 32 таунхаусов. Дома на территории «Четырех сезонов» будут построены по единому проекту в неоскандинавском стиле. Это тот самый проект, который объединен единой концепцией, как в архитектуре, так и в других инфраструктурных решениях этой территории. Думаю, именно о такой единой концепции застройки говорил в первой части круглого стола мой коллега из АН «Русская Жемчужина». Земля под застройку находится в собственности. Уже сегодня ведется предварительная бронь. Цены на дома — от 11 миллионов рублей. Таунхаусы продаются от 6,5 миллионов рублей. Как специалист в сфере недвижимости, я уверен, что «Четыре сезона» станет самым уникальным объектом недвижимости не только в Тольятти, но и в Самарской губернии. Волга, горы, сосны — создают иллюзию того, что ваш дом расположен вдалеке от шумной цивилизации. Это не так. «Четыре сезона» находится в десяти минутах от любого района города!»

 

Судьба Ягодного

 

Дмитрий Никуров: «Мы много говорили о строительстве жилых комплексов вблизи села Ягодное. Меня очень волнует судьба самого села Ягодное. Не превратится ли это село в зону отчуждения в связи со строительством моста, через который пойдет огромный поток транспорта?»

Александр Дроботов: «Я думаю, что проектирование, финансирование и строительство моста займет десятки лет. Но конечно, этот мост преобразит Ягодное и сделает эти земли бесценными. Сама трасса пройдет в обход села Ягодное».

Елена Еременко: «Несмотря на то, что этим летом покупательская активность ниже по сравнению с прошлым годом, во второй половине лета многие специалисты наблюдают активность, спрос на загородную недвижимость всегда был и будет. Но изменилась структура рынка. Сегодня за городом больше востребовано жилье эконом-класса, поэтому проекты премиум-класса на рынке Тольятти единичны, в этом их ценность, у них всегда есть свой покупатель».

 

Таунхаусы в ЖК «Велит» — из 36-ти осталось два

 

Татьяна Гонтарь: «Сегодня, с одной стороны, востребовано бюджетное жилье а городом, но с другой стороны, образуется новый тренд, когда все больше молодых успешных людей имеют возможность работать на фрилансе — удаленно. Они выбирают качественное жилье. Главные условия выбора — нравится, комфортно, удобно. Еще одним трендом считаю продажу домов людьми, которые их построили в 90-е. Сегодня они по-прежнему хотят жить в доме, но с учетом опыта и прежних ошибок, они хотят совершенно другой дом. Гигантские дома сегодня переоборудуются под гостиницы, кафе и другое. ФСК «Велит» располагает опытом строительства за городом. В этом вопросе мы были пионерами. Всем известен построенный жилой комплекс «Иволга». В рамках проекта ЖК «Велит» наша строительная компания построила 36 таунхаусов. Таунхаусы от ФСК «Велит» нельзя отнести к загородной недвижимости. Это домовладения, которые максимально приближены к Волге, но будучи удаленными от городской суеты, они являются частью городской среды. Из 36-ти построенных таунхаусов свободными остались только два».

 

В ценовом падении рынка загородной недвижимости его преимущество

Елена Пахомова: «То, что кто-то считает падением рынка, можно считать его преимуществом. Цены на недвижимость упали и в Тольятти, и в Самаре, но в Тольятти цены дешевле. Среди клиентов агент-ства недвижимости «Квадратный метр» большую роль играют пенсионеры из Самары, которые просят найти уютный дом в таких деревнях Ставропольского района, как Мусорка, Узюково, Пискалы и другие. Нашими покупателями также являются люди, не имеющие гражданства, но с видом на жительство. Они приобретают жилье как эконом-класса, так и премиум. Тольятти — это удобный для жизни город, и он востребован.

Наши клиенты также и молодые семьи, которые в 2009 году построили дорогие хорошие и дома пытаются вернуться в город. Вот только продать дом, построенный за 15 миллионов, получается вдвое дешевле. Эта тенденция делает настоящее время самым выгодным для покупки загородной недвижимости. Так как покупателей с реальными деньгами немного, есть возможность купить дом за 10-15 миллионов, который вчера стоил 30, и вы не могли позволить себе возможность даже посмотреть в его сторону. Изменилась ценовая политика рынка загородной недвижимости, но именно это его оживило».

Чтобы продавать недвижимость за городом, риэлтор должен много знать

Елена Еременко: «В нашем агентстве также наблюдается спрос на хорошее предложение по загородной недвижимости. Движение двухстороннее, кто-то продает, кто-то покупает. Есть спрос и на жилье эконом-класса, и на редкие предложения премиум-класса. Сегодняшнее время предъявляет больше требований к риэлтору. Риэлтор должен знать не только об объекте продажи, но и о том, будут ли строиться дороги, школы, детские сады. Я очень благодарна экспертам круглого стола за информацию, которая связана с  взаимным развитием Ставропольского района и г. о. Тольятти».

Газета «Миллион Плюс» № 28 (2004) , июль 2017 г.

 

А как купить с выгодой или быстро продать загородную недвижимость  мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

 

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

{gallery}novosti/gallery/millionkrugliystol{/gallery}

 

19 Август, 11:55