Новости

Президент России Владимир Путин выступает за отказ от долевого строительства не с 1 июля 2019 года в соответствии с законодательством, а как можно раньше.

Профессиональный стандарт для риелторов будет называться "Специалист в сфере недвижимости".

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ).

По планам ведомства, при оказании услуг физлицам налог составит 3%, юрлицам - 6%

С 12 по 14 апреля состоялась Городская Выставка Недвижимости.

Городская Ярмарка Недвижимости «Весна-2018»

Русская Жемчужина — региональное агентство, которому уже более 25 лет. Приобретен уникальный опыт, накоплен огромный багаж знаний... Но главное наше достижение — это обученная команда профессионалов, которой по плечу сделки с недвижимостью любой сложности.

МОСКВА, 3 апреля. /ТАСС/.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет потребителям коммунальных услуг напрямую заключать договор с ресурсоснабжающими организациями (РСО) без участия управляющей компании. Документ, принятый Госдумой 23 марта и одобренный Советом Федерации 28 марта, опубликован на официальном портале правовой информации.

На рынке недвижимости сохраняется невысокая инвестиционная привлекательность жилья. Россияне охотнее кладут деньги на депозиты, которые приносят 6-10% годовых, чем покупают квартиры для сдачи в аренду, которая приносит всего 4-6% в год. Об этом на пресс-конференции в «Росбалте» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По прогнозам АИЖК, в 2018 году ипотечные сделки составят половину всех сделок с жильем. Держаться рынок ипотечного кредитования будет преимущественно на чиновниках и сотрудниках госкорпораций, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Рынок долгосрочный аренды во многих городах России насытился до предела и забуксовал, а тем временем "лидером гонки" стал рынок посуточной аренды. Как краткосрочная аренда жилья стала наступать на пятки гостиничному бизнесу сайту "РИА Недвижимость" рассказал заместитель руководителя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков.

У них нет обязательных стандартов и общепринятых правил. Они вне закона. Все, чем они руководствуются, — честь и деловая репутация. Их мало кто любит, но без них все рухнет

На локальных рынках наблюдаются положительные сдвиги, однако говорить об общей тенденции пока рано.

Рынок жилья в России продолжает находиться в рецессии, хотя на некоторых локальных рынках и наблюдаются положительные сдвиги по средним ценам, говорится в обзоре Российской гильдии риелторов. При этом эксперты пока отказываются уточнять, стагнация это или же предпосылки будущего роста.

В большинстве российских городов цены на новостройки за 9 месяцев этого года показали положительную динамику – от 0,4% до 8,3%. Исключение составили лишь Москва, Петербург и Самара. При этом покупатели предпочитают объекты, сдача которых запланирована на конец 2017 года.

Улучшение, впрочем, имеет неустойчивый характер, и при неблагоприятной конъюнктуре в мире или же внутри страны может начаться обратный разворот.

Что касается вторичного рынка, по-прежнему снижаются цены на старых жилищный фонд – хрущевки, брежневки и сталинки, но современное жилье устойчиво по ценам, а сроки экспозиции квартир короче.

МОСКВА, 23 ноя — РИА Недвижимость. Российский рынок жилой недвижимости продолжает находиться в рецессии, хоть на некоторых локальных рынках и наблюдаются положительные сдвиги по средним ценовым показателям, говорится в обзоре Российской гильдии риелторов.

На первичном рынке многоквартирного жилья в большинстве российских городов цены по итогам девяти месяцев продемонстрировали положительную динамику (от 0,4% до 8,3%). Исключение — Москва, Санкт-Петербург, Самара. Покупатели при этом предпочитают объекты, сдача которых запланирована до конца 2017 года, отмечается в материалах гильдии.

Данное улучшение пока не имеет устойчивый характер, и при неблагоприятной конъюнктуре в мире или внутри страны может начаться обратный разворот этих показателей, подчеркивается в обзоре.

На вторичном рынке, по данным гильдии, продолжают снижаться цены на старый жилищный фонд ("хрущевки", "брежневки", "сталинки"), в то время как современное жилье более устойчиво по ценам, и сроки экспозиции здесь короче.

"Российский рынок недвижимости в целом продолжает "переживать" рецессию. Некоторые положительные сдвиги по средним ценовым показателям, которые наблюдаются на некоторых локальных рынках, пока могут говорить только о том, что возможно часть локальных рынков начала выходить из рецессии. Но что это за экономическое явление – очередная стагнация либо это предпосылки будущего роста, пока неясно", — говорится в обзоре.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20171123/1509456212.html

Банки все активнее выдают ипотечные кредиты. За три квартала 2017 года рост выдач по сравнению с прошлым годом составил 25%. Банки.ру разбирался, стоит ли брать ипотечный кредит прямо сейчас, или лучше подождать дальнейшего снижения ставок. И заодно выяснил, какие аналоги ипотеки существуют на рынке.

«Покупатель не готов рисковать, но в этой ситуации есть и позитив». Квартиры в новых домах охотнее покупают жители крупных городов — причем их интересует высокая стадия готовности здания.

Россияне в целом предпочитают покупку квартиры на вторичном рынке, а не в новостройке, говорится в исследовании портала Domofond.ru. Соотношение составило 52% против 48%. Но в городах-миллионниках ситуация другая: здесь 54% в качестве приоритета рассматривают новостройку, тогда как вторичную недвижимость — 46%. Кроме того, вторичку предпочитают пары с детьми, тогда как супруги без детей склонны больше рассматривать новостройки. 
 
Почему россияне предпочитают вторичную недвижимость? Во-первых, нет риска недостроя (53%), во-вторых, из-за развитой инфраструктуры (50%). Кроме того, 49% не готовы тратиться на отделку жилья в новостройке, а еще 27% хотят жить рядом с родными и близкими. 
 
При покупке нового дома россияне обращают внимание прежде всего на стоимость (79%) и расположение дома (67%). Важны также инфраструктура (58%) и репутация застройщика (55%). Чаще всего при выборе жилья респонденты предпочитают двухкомнатные квартиры (41%), 27% заинтересованы в трехкомнатных, а в «однушках» — всего 19%. Студии пользуются спросом только у 8%, а четырехкомнатные объекты — у 6%. Кроме того, почти половина опрошенных приобрели бы квартиру в готовом доме, треть — на этапе завершения работ. На этапе котлована и первых этажей недвижимость готовы купить всего 11% и 12% соответственно.
 
Пока же российский рынок недвижимости находится в рецессии, говорит председатель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Эльвира Епишина (ее словам приведены в пресс-релизе). По ее словам, спрос на уровне 2013-2014 гг. восстановится не ранее 2019 г. Цены на первичном рынке в первом квартале 2017 г.  падали почти во всех крупных городах России.  На вторичном рынке, по данным РГР, современное жилье почти не дешевеет, а цены на старые дома (хрущевки, сталинки, брежневки) упали на 6-18%. 
 
При этом квартиры в новостройках продаются быстрее: застройщики готовы устанавливать более гибкие цены по сравнению с собственниками жилья. Также на первичном рынке наибольшим спросом пользуются почти готовые и готовые дома.
«Покупатель не готов рисковать и вкладывать деньги в котлован, ведь часть застройщиков испытывает технический дефолт и, соответственно, задерживает сроки ввода жилых объектов в эксплуатацию, а некоторые и вовсе становятся банкротами и уходят с рынка. Но в этой негативной для рынка ситуации есть и позитив. Состав игроков обновляется, вперед выходят строительные компании, менеджмент которых вырос не в советские времена при плановой экономике, а в рыночных условиях. Такие компании способны выстоять при более жесткой конкуренции в силу того, что они уже научились быстро перестраивать работу своих команд по меняющиеся запросы покупателей. Доля инвестиционных сделок на рынке не превышает 8-10%. Главная цель сегодня - это не столько заработать на покупке квартиры, сколько вложиться в качественный и ликвидный актив», — сказала Эльвира Епишина.
 
К концу года в среднем по стране цены просядут еще на 5-7%, ожидают в РГР. Но падение цен не повысит покупательную способность: реальные доходы россиян также падают. По данным Внэшэкономбанка, в апреле этого года они снизились до уровня 2009 г. 

Уважаемые клиенты! С Новым годом!

Сообщаем о режиме работы в новогодние праздники регионального агентства недвижимости «Русская Жемчужина»:

 

1, 2 и 3 января 2018 года – выходные праздничные дни.

4, 5 и 6 января  - рабочие дни

7 января  - выходной праздничный день

 

С 8 января 2018 года – агентство недвижимости работает в обычном режиме.

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! С Новым 2018 годом!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

 

http://rusjem.ru/  

 

Пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога на дачные участки площадью не более шести соток. Такой закон принят окончательно.

Госдума приняла закон о включении пенсионеров в перечень лиц, которым может быть предоставлен имущественный вычет по земельному налогу.  

Таким образом, пенсионеры пополнят ряд льготных категорий граждан, которым предоставляется налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей при уплате земельного налога. К этой категории сейчас относятся, в частности, инвалиды I и II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, Герои Советского Союза и Герои России.

Новация касается пенсионеров, получающих пенсию в порядке, установленном законодательством РФ, а также всех мужчин, достигших возраста 60 лет, и женщин, достигших возраста 55 лет. При этом налоговый вычет будет представляться не на 10 тыс. рублей, а на величину кадастровой стоимости участка в размере 6 соток. Налоговый вычет будет производиться в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика.

Как объяснил глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, такая мера необходима в связи с тем, что цены на землю, а соответственно, и налог на неё, выросли в несколько раз из-за переоценки земельной кадастровой стоимости пишет «Российская газета».

 

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

 

http://rusjem.ru/  

Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

- Если возникла насущная необходимость, например, в семье родился маленький ребенок или у молодой пары есть желание отделить от родителей, в таких ситуациях я всегда советуют не откладывать в долгий ящик покупку жилья, в том числе в ипотеку. Собственные нервы в любом случае стоят дороже выгоды в несколько тысяч рублей.

Когда время терпит, стоит обратить внимание на два обстоятельства. Во-первых, цены на недвижимость снижались весь 2017 год, и пока эта тенденция сохраняется. Ценовое дно еще не достигнуто. То есть, если купить квартиру прямо сейчас, существует риск, что в начале следующего года квадратный метр будет стоить на 10-15 процентов дешевле.

Во-вторых, стоимость ипотеки продолжает падать. Сегодня нам кажется очень выгодным ипотечный кредит под 9 процентов, но вскоре он может стоить уже 6 процентов. Конечно, это тоже вопрос не завтрашнего дня.

Пока у нас ключевая ставка 8,25 процента, говорить об ипотеке, скажем, под 5 процентов, бессмысленно. Поскольку 8,25 процента в этом случае нижний порог, если только речь не идет о субсидировании ипотеки со стороны государства. Однако ранее в ЦБ не исключили снижения ключевой ставки до 6-7 процентов.

Вывод однозначный: на падающем рынке, при снижающейся ипотечной ставке срочно бежать и покупать квартиру точно нет большого смысла. Но стоит учесть, что рынок недвижимости волатилен, ситуация очень быстро может смениться с минуса на плюс.

Уже почти четыре года, с момента начала кризиса, цены на недвижимость находятся в отрицательной зоне. Причем это универсальная ситуация как для Москвы, так и всех остальных крупных российских городов. За это время жилищный фонд страны, мягко говоря, подрос. Застройщикам пришлось достраивать объекты, начатые в "благополучных" 2012-2013 годах. Возник переизбыток предложения. Девелоперы рады бы все это продать, но мешает платежеспособный спрос. А именно, его отсутствие.

Большинство россиян, у кого были накопления, уже приобрели жилье. Новым же покупателям в стране взяться неоткуда. Реальные доходы населения не растут. Однако все циклично. Рост благосостояния населения непременно последует. И тогда весь отложенный спрос на недвижимость хлынет на рынок и даст толчок для взрывного роста цен.

Реально ли отследить этот момент? Думаю, да. Нужно наблюдать за нефтяными котировками, курсом рубля, смотреть статистику о росте реальных доходов населения. Любые позитивные изменения здесь могут стать сигналом, что наиболее выгодный момент для покупки квартиры настал.

«Российская газета»

В каких ситуациях можно и нужно требовать перерасчёт начисляемых коммунальных платежей можно узнать в этом материале.

Любые коммунальные услуги оказываются на основании договора, заключенного жильцом с ресурсопоставляющей компанией. И если в работе данной компании произошли какие-либо ошибки, накладки, недочёты, то жильцы вправе подать заявление на перерасчёт.

Случаи, в которых возможен перерасчёт, предусмотрены все тем же договором и законодательством РФ. К ним относится:

  • длительное отсутствие жильца в квартире (5 и более дней);
  • перерыв в предоставлении услуг;
  • некачественное предоставление коммунальных услуг.

Длительное отсутствие жильца

Совершенно не важно, не проживает в квартире в эти дни вообще никто или проживает меньшее количество человек, чем то, на которое насчитывается плата. В этом случае отсутствие жильца должно быть подтверждено документально. В качестве документов могут выступать:

  • заверенная справка от работодателя о командировочной поездке;
  • документ, подтверждающий пребывание в стационарном лечебном учреждении;
  • проездные билеты, оформленные на имя потребителя;
  • чеки за оплату гостиницы, общежития или другого места временного пребывания;
  • документ от органа внутренних дел о временной регистрации.

Перерасчёт производится пропорционально количеству дней отсутствия, за исключением дней отъезда и приезда.

 

Стоит учитывать, что такое основание для перерасчета применяется, только если в квартире нет приборов учёта. Иначе плата взимается в соответствии с их показаниями. Кроме того, перерасчёт в таком случае не распространяется на: отопление, газоснабжение, общедомовые нужды.

 

Перерыв в предоставлении услуг

Вы можете подать заявление на перерасчет, если была превышена установленная продолжительность возможных перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

Для холодного и горячего водоснабжения это не больше чем на 4 часа единожды и суммарно в месяц до 8 часов.

Сбои в энергоснабжении возможны не больше чем на 2 часа при двух источниках питания и не дольше суток при одном. При этом недопустимы отклонения в напряжении и частоте тока. Газ не могут «отрубить» больше чем на 4 часа суммарно в месяц. Время разрешенных единичных прерываний отопления зависит от температуры в помещении: 16 часов, если температура в помещении от 12 градусов, 8 часов, если от 10 до 12 градусов, 4 часа, если от 8 до 10 градусов. Отклонение в давлении недопустимо, а в градусах отклонение в большую сторону до 4, а в меньшую до 3 и то с 00:00 до 05:00.

 

Предоставление некачественных услуг

Для каждого вида услуг ЖКХ предусматриваются определенные нормы качества:

  • Водоснабжение

Вода должна соответствовать санитарным нормам, и подача ее должна быть круглосуточной и бесперебойной.

Давление может варьироваться от 0,03 до 0,45 Мпа для горячей и от 0,03 до 0,6 Мпа для холодной воды.

Температура горячей воды в точке не должна быть менее 50 °С для закрытых и 60 °С для открытых систем централизованного водоснабжения и не должна превышать отметку 75 °С.

  • Газоснабжение

Свойства и давление газа должны четко соответствовать федеральным стандартам, а подача его должна быть круглосуточной и бесперебойной. Давление газа в сети должно быть не менее 0,003 МПа и не более 0,005 МПа.

  • Электроснабжение

Электроснабжение должно быть бесперебойным и постоянным. Напряжение должно соответствовать федеральным стандартам.

  • Отопление

На протяжении всего отопительного сезона отопление помещений должно производиться круглосуточно и бесперебойно. Температура в жилых помещениях не может быть ниже +18 °С (в угловых комнатах этот показатель увеличивается на 2 °С), ванная и туалет – 25°С, кухня – 18°С.

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°С.

 

Перерасчёт может быть проведен по вашему заявлению, а также на основании результатов плановой поверки пишет sobesednik.ru

В 2018 году стать собственником дома площадью до 500 квадратных метров станет проще. 

Как пояснили в Росреестре, Минстрой РФ подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.

Сегодня начать стройку собственного дома не так-то просто, как кажется. Как поясняет ведущий юрисконсульт компании недвижимости Юлия Дымова, нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ - 3 метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего строения. План этот нужно заказывать у кадастрового инженера. Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки. "И план земельного участка, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета", - добавляет Дымова.

Как считает глава аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин, получение разрешения на строительство индивидуального дома - излишняя процедура. Необходимость его получения может возникнуть, например, при подключении дома к общим сетям водоснабжения, поясняет Кононыхин. Но из-за дороговизны подключения многие выбирают автономные коммунальные источники, пишет «Российская газета».

 

Свой дом это всегда хорошо. А чтобы сделать правильный выбор необходимо знать множество нюансов. Позвоните нам, и мы подберём для вас самую комфортную недвижимость, в которой ваша семья будет чувствовать себя хорошо и удобно.

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/  

С 8 по 9 декабря 2017 г. в Самаре состоялось ежегодное масштабное мероприятие -VI Поволжский Межрегиональный Форум по недвижимости, в котором сотрудники регионального агентства недвижимости «Русская Жемчужина» приняли активное участие.

В рамках Форума состоялось заседание Правления и Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов - высшего органа управления РГР, действующего в период между Съездами РГР, - и встреча региональных лидеров рынка недвижимости РФ, что придало  Форуму федеральное значение.

Деловая программа Форума была сформирована с учётом тем и вопросов, актуальных для участников рынка недвижимости и потребителей их услуг. Традиционно Форум стал площадкой для профессионального общения и обсуждения проблем современного рынка недвижимости, обмена опытом, что позволило организовать продуктивную дискуссию представителей бизнеса и власти, были подведены итоги уходящего 2017 года и намечены планы на будущее.

Фонтан идей и парад практик, мастер-классы региональных партнеров, выступления бизнес-тренеров, гражданско-правовые аспекты сделок с недвижимостью, информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости, а также битва банков – всё это не осталось без внимания сотрудников АН «Русская Жемчужина»

Поволжский Межрегиональный Форум по недвижимости показал, что развитие цивилизованных отношений на российском рынке недвижимости продолжается и региональное агентство недвижимости «Русская Жемчужина» делает свой посильный вклад в это непростое дело.

 

http://rusjem.ru/  

7 декабря 2017 года в региональном агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы.

Это традиционное ежемесячное мероприятие, на котором сотрудники регионального агентства из Самары, Тольятти и Сызрани, делятся своими успехами и достижениями, а также узнают много деловой и полезной информации, обмениваются мнениями и закрепляют знания от известного бизнес-тренера Веры Зайцевой.

Такие встречи хороший повод провести тренинги и обучение, узнать о новых ипотечных продуктах банков, обсудить возможности новых пакетов услуг для клиентов, а также поделиться выгодными предложениями и актуальной информацией о рынке недвижимости.

Ноябрь месяц определил лучших сотрудников и на встрече, которая в этот день состоялась в Торгово-промышленной Палате Тольятти состоялось  награждение сотрудников в номинациях:

- «Лучший риэлтор месяца» -  Москвичева Ольга Александровна  -1 место

- «Лучший риэлтор месяца» - Абдуназарова Елена Алексеевна – 2 место

- «Лучший риэлтор месяца» - Корякова Ирина Анатольевна– 3 место

- «Пчёлка месяца» - Ланчикова Елена Геннадьевна

 

Поздравляем!

 

2017 год – это год 25-летия агентства недвижимости «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.

 

http://rusjem.ru/   

Региональное агентство «Русская Жемчужина» представляет в городе Санкт-Петербург жилой комплекс «Чистое небо».

О комплексе ЖК «Чистое небо»

Жилой комплекс «Чистое небо» возводится в престижном Приморском районе Санкт-Петербурга. Строительство комплекса  производится в три очереди, в рамках которых планируется реализовать пять кирпично-монолитных жилых домов комфорт-класса. Высота комплекса переменная и лежит в диапазоне от девяти до двадцати пяти этажей. Sземельного уч-ка 144,50 га, общая площадь жилья-1,3 млн.кв.м., 32 000 квартир.

Застройщик проекта компания Setl City (23 года на рынке недвижимости). 14 октября 2017 года началось заселение в объекте «Чистое небо». Корпус 2.2.

Полное окончание строительства запланировано на I квартал 2019 года.

 

Квартиры

Конструкция наружной стены  44 см.– кирпич, (газобетон в зоне лоджий и балконов) штукатурка по утеплителю. Металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты. Холодное остекление балконов и лоджий. Ширина балкона не менее 1,2 м. Коммуналка ниже на 20%.

Высота подоконника от пола - 0,75 м Покупателям квартир в ЖК «Чистое небо» предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры различных планировочных решений, площадью от 24 до 79 м. кв. Цены  от 2 050 млн. руб. Проект с широкими закрытыми дворами 300м. на 1,5 км. 90% парковочных мест под землей.

 

Инфраструктура

ЖК «Чистое небо» строится в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Помимо этого, жилой комплекс будет обладать собственной встроенной инфраструктурой, в состав которой войдут: 8 детских садов на 1130 мет, 4 школы на 3850 мест, спортивных объектов, игровых площадок, отделение банка, медицинский центр, ТРК, кафе.

 

Как купить

Доступны рассрочка и ипотека. Банки-партнеры проекта: ВТБ24, банк Санкт-Петербург, банк Райффайзен, Инвестторгбанк, Глобэкс Банк и другие. Акционное предложение: В ЖК «Чистое небо» скидка 550 000 рублей на квартиру. Акция распространяется на покупку 1-комнатной квартиры общей площадью 34,24 кв. м в ЖК «Чистое небо» (корпус 5.2) с условием 100%-й оплаты долевого взноса. Дольщику предоставляется скидка на приобретение квартиры путем уменьшения базовой стоимости квартиры на 564 754 руб.

 

Реализация квартир в ЖК «Чистое Небо» производится по договорам долевого участия (ДДУ), согласно 214-ФЗ.

Цена от 2 050 102 руб. 15 000 руб в месяц, 200 т.руб. первый взнос

 

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

 

1 декабря истёк срок уплаты налогов. В 2017 году платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос. «Московский Комсомолец» решил узнать, как сэкономить на расходах и получить налоговый вычет.

 

Запутанный статус

Часто под налоговым вычетом подразумевают сумму, которую вносят в качестве налога, но затем возвращают благодаря предоставленной льготе. К примеру, если государство отдает гражданину назад стандартные 13% от зарплаты, то эти сбереженные проценты и считают налоговым вычетом.

На самом деле это не так. «Предположим, зарплата человека, воспользовавшегося налоговым вычетом, равняется 50 тыс. руб. При обычных обстоятельствах названная сумма составляет налоговую базу, то есть тот доход, с которого производятся удержания в бюджет. Но поскольку по итогам года они возвращаются гражданину за счет предоставленного ему налогового послабления, то именно 50 тыс. (а не 13% от них) оказываются в данном случае ежемесячным налоговым вычетом. Таким образом, вычет — это не возвращенные налоговым ведомством отчисления, а доход, с которого они возвращены», — пояснил адвокат Олег Сухов.

 

Жильё и автомашины

Существует четыре категории вычетов: имущественные, социальные, стандартные и инвестиционные. Первый вид самый распространенный. Он применяется при покупке земельного участка, дома, квартиры и автомобиля. «Один раз в жизни (п. 11 ст. 220 Налогового кодекса РФ) российский налогоплательщик имеет право воспользоваться вычетом в связи с покупкой жилья. Его налоговая база в этом случае уменьшится на сумму понесенных в связи со сделкой расходов, но не более чем на 2 млн руб. Эти 2 млн и являются вычетом. При этом реально вернет человек себе всего лишь 13% от них, или 260 тыс. руб.», — отметил юрист. С меньшей суммы сделки и вычет будет меньше.

При покупке жилой недвижимости можно получить еще и вычет за проценты по целевому займу или ипотеке: те же 13%, но предел побольше — 3 млн, и максимальная сумма, соответственно, 390 тыс. Ту же сумму можно вернуть и при строительстве дома. Но чтобы получить деньги, придется быть предельно аккуратным и внимательным: нужно не только оформить дом как жилое помещение, но и терпеливо собирать чеки за стройматериалы, разработку проекта, прокладку коммуникаций, отделку, без которых трудно добиться одобрения налоговиков.

Добавим, что это единственный вычет, который можно переносить на следующие годы, а значит, получать его можно и при не самом большом доходе. Однако этот вычет не полагается тем, кто купил жилье на материнский капитал.

Вычеты можно получить и при продаже автомобиля и жилья, которое находится в собственности меньше трех лет. Налог 13% платить все равно придётся, но из полученной суммы можно вычесть 1 млн и сэкономить 130 тыс. Это правило действует и для продажи любого другого имущества, внесенного в налоговую декларацию. Так, для автомобилей и гаражей и прочего вычет составит максимум 250 тыс., а экономия — 32,5 тыс.

 

Учёба и лечение

Социальные вычеты связаны с расходами налогоплательщика на лечение, обучение, отдых, пенсионное страхование, страхование жизни и здоровья. «В частности, если человек потратился на собственное образование, то может рассчитывать на вычет в размере 120 тыс. руб. в год. Если же речь о затратах на обучение ребенка, то уберечь от налогообложения удастся не более 50 тыс. руб. (пп. 2 п. 1 статьи 219 НК РФ). А вообще надо иметь в виду, что 120 тыс. рублей — это верхний предел для социального налогового вычета. Как говорила персонаж известного мультфильма: «Меньше — можно. Больше — ни-ни!» — отметил Олег Сухов.

Например, если на ведение беременности и роды жены муж потратил в прошлом году 120 тыс. руб., то налоговики возвратят 15,6 тыс. Если на медикаменты и УЗИ он потратил больше, вернут все равно 15,6 тыс. Здесь важно, не кто лечился, а кто платил — за лечение близких родственников, включая супругов, можно вернуть деньги.

Всё чаще россияне пользуются вычетом по расходам на обучение. Он бывает двух видов: на собственное обучение, с тем же порогом в 120 тыс., и за обучение ребенка или братьев-сестер до 24 лет — тут максимальная сумма расходов 50 тыс., и возврат, соответственно, меньше. Добавим, что вычет полагается не только при обучении в вузе. Деньги можно вернуть за детсад, общеобразовательную школу (включая частную), любые курсы — от вождения до иностранных языков. Причем образовательное учреждение может быть как российским, так и зарубежным — главное, с лицензией. Если учеба длится несколько лет, выгоднее оплачивать ее каждый год и ежегодно же просить налоговый вычет.

Ещё один распространенный социальный вычет — за ребенка. Он рассчитывается так: каждый месяц из дохода вычитается от 1,4 тыс. руб. (на первого и второго ребенка) до 3 тыс. руб. (на третьего ребенка и всех последующих). Однако это работает только до того момента, пока доход родителя с начала года не превысит 350 тыс. руб. Экономия небольшая: для семьи с тремя детьми вычет составит 5,8 тыс. в месяц, то есть на руки плюс 754 руб., максимум 9 тыс. в год. Правда, вычет положен обоим родителям, а для единственного родителя он может быть удвоен. Обычно за этим вычетом обращаются к работодателю с начала года, но можно получить его и задним числом через ФНС.

Также можно вернуть часть налога на расходы по дополнительному добровольному пенсионному страхованию и по пятилетнему договору страхования жизни. Опять же вычет получает не застрахованный, а тот, кто платит взносы, то есть договор может быть в пользу супруга, родителей или детей. Данный вычет вправе применить налогоплательщик, который за свой счет уплатил дополнительные взносы на накопительную часть трудовой пенсии. Максимальный вычет — 120 тыс., то есть вернуть можно до 15,6 тыс. в год. Кроме этого теоретически вычет можно получить и по взносам в НПФ, если вы перевели туда накопительную часть пенсии. Правда, из-за того, что в последние три года перевод взносов туда заморожен, сделать это пока не получится.

 

Ветераны и инвесторы

«Стандартные налоговые вычеты положены главным образом социально незащищенным категориям граждан: инвалидам, участникам боевых действий в «горячих точках», людям, пострадавшим в чернобыльской катастрофе, и т.д.», — сообщил Сухов.

Сэкономить на налогах имеют право и частные инвесторы. Для этого у них есть два варианта. Можно избежать уплаты налога на доход с инвестиционного счета у брокера — это правило действует для любой суммы взноса, но деньги нельзя выводить в течение трех лет. Другой способ — инвестировать только 400 тыс. и уже в следующем году вернуть 13% от этой суммы.

 

Дельные советы

Главный совет — нужно знать свои права и возможности. «Люди, недостаточно изучив вопрос, совершают ошибки и несут потери, — говорит Сухов. — Так, обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. То есть обе сделки происходят почти одновременно. Мало кто знает, что при осуществлении обеих операций в рамках одного налогового периода (каковым является календарный год) налогоплательщик может не производить отчисления целиком с продажи, а уменьшить их на величину возврата по положенному ему при покупке вычету. То есть произвести своеобразный взаимозачет. Скажем, если вы, продав квартиру, оказались должны налоговикам 300 тыс. руб., но в том же налоговом периоде воспользовались вычетом, который позволит вернуть 260 тыс. руб. будущих налоговых отчислений, то можно решить все вопросы одним махом, подав налоговую декларацию на 40 тыс. руб. Но по незнанию люди такой опцией не пользуются: платят налог с продажи, а потом годами возвращают причитающееся им».

Требовать налоговый вычет за год можно одновременно по всем категориям. Например, получать сразу за детей, лечение, инвестиции и проценты по ипотеке. При этом по социальному вычету большая часть трат суммируется: если вы потратили по 100 тыс. на лечение, обучение и страхование, вычет все равно будет 120 тыс., а не 300 тыс., а возврат — 15,6 тыс. Поэтому имеет смысл выбирать, на что расходы были больше. Обращаться за вычетом можно в течение трех лет после налогового периода. То есть в этом году можно вернуть деньги за 2014, 2015 и 2016 годы.

Процедура получения налогового вычета кажется запутанной только для новичков. Ничего сложного в ней нет. Во-первых, нужно получить на работе справку НДФЛ-2 за тот год, когда были расходы. Во-вторых, собрать подтверждающие документы — договоры, лицензии и чеки. И определиться, на какой счет вы хотите получить деньги — реквизиты надо будет вписать в заявление. В‑третьих, заполнить декларацию НДФЛ-3. Для этого на сайте ФНС есть специальная программа. В ней важно точно указать сумму расходов, которую вы можете подтвердить.

Для ленивых налогоплательщиков есть альтернатива — «перевести стрелки» на родную бухгалтерию. «Налог можно не только возвращать по итогам минувшего календарного года непосредственно в налоговом ведомстве, но и не уплачивать его. В последнем случае работодатель по заявлению сотрудника просто не производит 13-процентных отчислений с его зарплаты», — заключил Сухов.

 

Сергей Кривянский. Московский Комсомолец

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/ 

Завершился месяц октябрь и в Школе риэлторов Тольятти вновь выпускной.

Две недели успешного октябрьского обучения и вот новички переходят на стажировку в региональное агентство недвижимости «Русская Жемчужина». Участники группы Школы риэлторов получили сертификаты и теперь будут стажироваться в новом представительстве агентства, который открывается в ближайшее время в Тольятти по адресу: ул. Комсомольская, 101.

Профессиональные риэлторы «Русской Жемчужины» обязательно помогут новичкам-стажёрам стать высококлассными специалистами рынка недвижимости всего самарского региона.

Поздравляем с выпускным и началом работы в новой профессии!

 

http://rusjem.ru/     

 

Многие люди в наше время стремятся жить за чертой душного и шумного мегаполиса. Существует множество разновидностей загородных домов. Самым лучшим из них по сочетанию цены и удобства стал таунхаус.

Важные критерии в выборе таунхауса

Таунхаусы принято возводить на экологически чистых территориях – подальше от заводов и фабрик. Поэтому обычно такая недвижимость находится в отдалении от города. Первое, о чем нужно задуматься – географическое положение дома. Желательно, чтобы он располагался по возможности всё-таки не очень далеко от места Вашей работы или учебы. Стоит обратить внимание и на состояние транспортной инфраструктуры – наличие и качество подъездных дорог, а при отсутствии личного автомобиля – близость автобусных или железнодорожных остановок.

Важным фактором является инфраструктура района расположения таунхауса. В развитых коттеджных поселках она, как правило, есть – магазины, аптеки, детские сады, школы уже имеются в наличии.

Дом (особенно если он планируется для проживания целой семьи) должен быть надежным и прочным. Поэтому большое значение имеет материал, из которого он изготовлен. Также стоит обратить внимание на звуко- и теплоизоляцию. Наиболее оптимальными по этим критериям являются дома из кирпича.

Другие важные моменты при покупке таунхауса

Если таунхаус приобретается еще до его официальной сдачи в эксплуатацию, необходимо выяснить степень его готовности. Особо важной операцией является проверка подключения и исправной работы инженерных коммуникаций дома – чтобы после его покупки не испытывать проблем, например, с электричеством или водоснабжением. Также неплохо будет убедиться в хорошей репутации застройщика, от добросовестности которого очень многое зависит.

У каждого таунхауса есть прилегающий к нему земельный участок. Перед покупкой обязательно нужно выяснить, кому официально принадлежит эта земля. Если ее собственником не является застройщик или продавец таунхауса, покупатель также сможет ее только взять в аренду.

Одним из самых важных нюансов является легальность и прозрачность сделки. До принятия решения о покупке конкретно выбранного таунхауса, необходимо проверить наличие у застройщика следующих документов:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на введение дома в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве собственности на сам таунхаус;
  • свидетельство о праве собственности на прилегающий земельный участок.

Хороший, уютный и удобно расположенный таунхаус может стать отличным и долговременным местом жительства для Вас и Вашей семьи. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы подберем для Вас такого рода недвижимость в Тольятти или ином российском городе.

На то, насколько недвижимость в крупном городе хороша для проживания, влияет большое число факторов. Это и планировка жилья (габариты квартиры, число комнат), и материал здания, и близость его расположения относительно объектов городской инфраструктуры, и многое другое. Важную роль в оценке идеальности квартиры играет и ее этажность.

Плюсы и минусы высокого этажа

Многоэтажные жилые здания – непременная принадлежность современного мегаполиса. Однако у проживания на высоких этажах есть как свои преимущества, так и существенные недостатки.

Плюсами являются меньшая запыленность и загазованность автомобилями атмосферы, а также пониженный уровень городского шума, который тем меньше, чем выше этаж. В качестве минусов же высокоэтажной квартиры можно отметить следующее:

  • искажается восприятие притяжения Земли, что может вызвать стрессы, апатию и снижение иммунитета;
  • опасно открывать для проветривания окна, в то время как постоянное кондиционирование вызывает иссушение воздуха;
  • вид из окна создает угнетающий эффект замкнутого пространства;
  • с ростом этажа растет и негативно влияющая на человека концентрация радиоволн;
  • при поломках лифта неизбежны высокие физические нагрузки.

Какой этаж рекомендуют врачи?

Экологи считают наиболее комфортным для проживания этажи с пятого по седьмой. На эту высоту почти не поднимаются выхлопные газы. В то же время зона концентрации вредных заводских выбросов начинается выше.

Что касается медиков, то и они не рекомендуют проживание выше седьмого этажа для, к примеру, больных астмой, эпилепсией, гипертонией. Не в пользу же нижних этажей говорит статистика сердечно-сосудистых заболеваний, которыми низовые жильцы болеют в два раза чаще, чем проживающие на пятом-седьмом.

Есть у первого и близких к нему этажей и другие недостатки – попадающие через вентиляцию посторонние запахи из подвала и сырость при влажной погоде, вызывающая появление затхлости и грибковых образований.

Вывод

После анализа вышеприведенных данных становится ясно, что самые комфортные квартиры для проживания в многоэтажном доме находятся на этажах с пятого по седьмой. Здоровье и психологическое состояние жильцов именно этих уровней характеризуется наиболее положительно. Позвоните нам, и мы подберем для Вас самую комфортную недвижимость в Тольятти, в которой Ваша семья будет чувствовать себя хорошо и удобно.

Приобретение частного дома – не только радостное, но и очень ответственное событие.

К выбору такой недвижимости следует подойти очень тщательно, ведь жилье, как правило, приобретается на долгие годы. Когда же лучше купить дом: прямо сейчас или несколько позже?

Нужно ли приобретать частное домовладение в текущем году?

Ситуация на рынке в настоящее время довольно стабильна, и при этом весьма выгодна для покупателя:

  • рыночная стоимость недвижимости в среднем приблизилась к реальной;
  • застройщики строят не так много, и больше внимания уделяют качеству;
  • проявляется забота о благоустройстве придомовой территории и инфраструктуре.

При этом даже дома экстра-класса, по определению имеющие высокую стоимость, сейчас вполне доступны для покупателя – это можно увидеть, например, взглянув на цены на недвижимость Тольятти.

Будет ли лучше купить дом в текущем году, или стоит некоторое время выждать? Ответ на этот вопрос прост: покупать нужно прямо сейчас! Нет смысла дожидаться, пока накопленные средства обесценит инфляция, а цены на жилье вырастут, как прогнозируют эксперты к 2019 году.

Какое время года лучше для приобретения частного дома?

Цены на рынке недвижимости не являются постоянными в течение года, они "плавают" в зависимости от сезона. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого времени года для приобретения частного домовладения.

  • Весна. Очень удобное время для покупки с житейской точки зрения. До холодов много времени, можно успеть отремонтировать дом и обжиться в нем. Однако по ценам ситуация обратная – весной недвижимость, как правило, стоит дороже.
  • Лето. На первый взгляд выглядит странно, но это не самое лучшее время для выбора дома. Оценить внешний вид строения могут помешать зеленые насаждения, а в состоянии летней жары невозможно отследить теплопотери, проверить работу отопления, наличие в доме сырости. В то же время, цены в это время года в среднем несколько ниже весенних.
  • Осень. Прекрасный сезон с точки зрения выбора недвижимости. Можно оценить состояние подъездных путей, проверить на практике работу системы отопления и увидеть, не протекает ли крыша. А в наступающую зиму можно спокойно определиться с предстоящими по купленному дому ремонтными работами.
  • Зима. Собственно для выбора это не самое лучшее время, так как некоторые возможные дефекты дома, состояние прилегающих дорог и придомовой территории невозможно будет увидеть из-за снега. Но вот с точки зрения цен зимняя покупка самая выгодная – как правило, жилье в это сезон можно приобрести со скидкой.

Статистика показывает, что большинство сделок по покупке/продаже недвижимости совершается весной. Однако эта торговля происходит круглый год, и Вы можете сами выбрать для себя удобное время покупки, взвесив все плюсы и минусы. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем Вам подобрать для приобретения хороший частный дом, в котором Вы сможете жить без особых хлопот долгие годы.

Команда регионального агентства недвижимости «Русская Жемчужина» всегда знает, как после напряжённого труда правильно отдыхать. Сообразительность, логика, остроумие и широкий кругозор – всё это интеллектуальная шоу-игра «ТаБуретКа».

Для команды риэлторов «Русской Жемчужины» - это не только разминка для ума, но и прекрасный повод встретиться с друзьями, познакомиться с новыми умными и позитивными людьми, получить заряд положительных эмоций вместо скуки будничного вечера.

В октябре клубу «ТаБуретКа» исполнилось 3 года! Помимо команды «Русской Жемчужины» поздравить клуб пришло ещё 55 команд! Весело, интересно и празднично! Желаем клубу новых участников и дальнейшего процветания!

С днём рождения, «ТаБуретКа»!

Десант риэлторов посетил Сызрань для изучения и проработки технический вопросов, связанных с работой агентства в этом городе. Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в этом году перешла на новый виток развития. Теперь «

Приглашаем заряженных на активную работу сотрудников с желанием зарабатывать и серьёзно обучаться.

Высшее образование и здоровый образ приветствуется! Условия: гибкий график, работа в успешной и технологичной компании.

З/п от 50 000 рублей.

Звоните, приходите, пишите! Примем всех, переговорим с каждым!

Ждём ваше резюме – Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Контакт – генеральный директор «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович 8 (8482) 5-33333

12 октября 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Итоги работы в сентябре были главной темой для обсуждения на этом мероприятии. Местом встречи сотрудников агентства стал образовательный партнёр «Русской Жемчужины» - Поволжский Государственный Университет Сервиса, где в этот же день состоялась общероссийская ежегодная образовательная акция - Всероссийский экономический Диктант.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в этом году перешла на новый виток развития. Теперь «Русская Жемчужина» - это региональное агентство, оказывающие услуги на территории Самарской области. Агенты компании работают в городах Самара, Тольятти, Жигулёвск и Сызрань. При этом идёт работа с объектами недвижимости, как в указанных городах, так и в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Республике Крым.

С октября 2017 года руководством агентства принято решение об открытии нового офиса в Тольятти, который объединит в себе обслуживание всех клиентов Автозаводского, Центрального и Комсомольского районов города. А проект «Школа Риэлторов Тольятти», который стал стартовой площадкой для многих начинающих риэлторов города, вышел на новый уровень развития и стал отдельным направлением в деятельности агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

 

В сентябре сотрудники посетили мероприятия, которые дали новые знания, новую информацию и новые знакомства. В Самаре состоялся семинар  тренера-консультанта Андрея Захарова, в котором приняли участие более 100 руководителей и риэлторов ведущих агентств Самары, Тольятти и всего самарского региона. А в Санкт-Петербурге прошёл Всероссийский жилищный конгресс - крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Конференции, круглые столы, панельные дискуссии, мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры – программа для представителей «Русской Жемчужины» была довольно насыщенной. По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина», посетивших эти мероприятия, было очень интересно, полезно и познавательно. И как результат – новый уровень работы с клиентами и новые навыки работы на рынке недвижимости. Также в Санкт-Петербурге сотрудники агентства прошли специальное обучение в крупном агентстве «Петербургская Недвижимости» и получили сертификаты подтверждающие это.

 

На Дне фирмы для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступила представитель Сбербанка по направлению ипотечного кредитования Елена Пономарёва. Она подробно рассказала об особенностях и преимуществах новых программ ипотечного кредитования в банке и о процентных ставках программ.  Сбербанк - стратегический партнёр агентства недвижимости и клиенты, обратившиеся в «Русскую Жемчужину» получат все выгоды и преимущества по программам кредитования объектов недвижимости.

 

Традиционно каждый месяц подводятся итоги и по результатам деятельности риэлторов в сентябре 2017 г. состоялось  награждение лучших сотрудников.

 

- 1 место  - Москвичёва Ольга Александровна

- 2 местоКорякова Ирина Анатольевна и Киямова Софья Ривальевна

- 3 местоПомещикова Александра Владимировна

 

Поздравляем!

 

 

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил создать эффективную и профессиональную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний Самарского региона, предоставляющую полный и безопасный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.  

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

 

http://rusjem.ru/

Вот и закончился Всероссийский жилищный конгресс в Санкт–Петербурге

Мастер-классы, бизнес-тренинги, бизнес-туры, спортивный марафон, новые встречи и знания – вот насыщенная программа, которую прошли сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина». Очень насыщенный, информативный и интересный Конгресс!

Мы готовы развиваться, расти и учиться дальше! В Тольятти с новыми мыслями и идеями!  

С 3 по 8 октября 2017 года в Санкт–Петербурге пройдёт Всероссийский жилищный конгресс. Это крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья.

Представители агентства недвижимости «Русская Жемчужина» отправились на Конгресс за новой профессиональной информацией, новыми проектами и связями. Помимо конференций, круглых столов и панельных дискуссий, представители «Русской Жемчужины» посетят мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры.

Все мероприятия конгресса организованы на самом высоком уровне. Деловая программа охватывает все основные темы рынка недвижимости:

  • Развитие жилищного строительства в России;
  • Ипотека;
  • Риэлторский бизнес;
  • Государственные жилищные программы;
  • Рынок зарубежной недвижимости;
  • Рынок загородной недвижимости и малоэтажного жилья;
  • Законодательство в сфере недвижимости, строительства и жилищного кредитования;
  • Вопросы защиты прав приобретателя недвижимости;
  • Профессиональное образование и подготовка кадров на рынке недвижимости;
  • Информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости и др.

В прошедшем году мероприятие установило новый рекорд по посещаемости: в конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях, организованных в рамках Конгресса, приняли участие более 2000 профессионалов рынка недвижимости почти из 200 городов России, 20 стран ближнего и дальнего зарубежья. Работу мероприятия освещали около 130 представителей средств массовой информации из России и стран СНГ.

http://rusjem.ru/

В сентябре 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся очередной выпуск Школы риэлторов Тольятти.

Две недели обучения и у выпускников новые знания по всем направлениям  от лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера и руководителя агентства недвижимости со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным!

http://rusjem.ru/  

24 сентября 2017 года в жилом комплексе «Мечта» состоялся большой семейный праздник. Команда риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетила это мероприятие.

Спортивные развлечения, подарки, мастер-классы, детская игровая зона и самое главное, экскурсия по новым и уютным домам – это действительно большой праздник для собравшихся.

Приятно совместить приятное времяпрепровождение и узнать новое о ЖК «Мечта», который расположен в экологически чистом районе с. Ягодное в 10 км. от г. Тольятти, где полностью закрыт от шума городских улиц и суеты.

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните! Мы поможем вам!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

С 13 по 14 сентября 2017 года в Самаре при поддержке ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов» прошёл семинар тренера-консультанта Андрея Захарова.

В семинарах для руководителей агентств недвижимости и риэлторов приняли участие более 100 руководителей и риэлторов ведущих агентств Самары, Тольятти и всего самарского региона. Руководители и ведущие риэлторы регионального агентства недвижимости «Русская Жемчужина» приняли активное участие в семинаре.

«15 шагов к прибыльному агентству недвижимости» и «Охотники за покупателями» - вот темы состоявшихся двухдневных семинаров.

По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетивших тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Новые знания, новые навыки, новый взгляд на рынок недвижимости и его состояние – вот результат участия в семинарах. А наша команда укрепилась в знаниях и подтвердила, что мы – профессионалы!

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните! 

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru  

 

 

В этому году президентом Ротари Клуба Меркурий Тольятти стал генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович. Рабочий сезон в Ротари Клубе Меркурий Тольятти уже начался и Клуб полностью погрузился в добрые дела.

12 сентября 2017 года традиционное заседание Клуба было решено продолжить реальными делами. Вооружившись инструментами, материалами и спецодеждой члены Ротари Меркурий Клуба приехали на свой подшефный гектар тольяттинского леса, который пострадал от страшного пожара 2010 года.

В Клубе действует программа «Наш лес» - восстановление тольяттинского леса. Это вклад Клуба в гуманитарную проблему города Тольятти, ведь городской лес в таком размере всегда выполнял функцию «лёгких» города. В 2010 году в Тольятти пришла беда. Верховые и низовые пожары уничтожили более 2 200 га леса. Это очень большой урон, особенно для города – в общей сложности четвертая часть лесов сгорела. И вот теперь здесь уже растут новые деревца. 

Уже восстановлены более 1 000 гектаров погибшего леса.  Приживаемость лесных культур составила порядка 60 процентов. Но высадить саженцы – это полдела, надо ещё за ними ухаживать. Лесные насаждения – это ведь практически живой организм. Деревья, как и люди, тоже страдают от возрастных изменений и болезней. Поэтому необходимо проводить работы по замене насаждений, утративших свою биологическую ценность

Наиболее часто встречаются такие вредители, как чёрный сосновый усач, дубовая зелёная листовертка, непарный шелкопряд, короеды, а среди болезней – корневая сосновая губка в хвойных древостоях и бактериальная водянка в березняках. Чтобы избавиться от них, и производится вырубка. Деревья могут выглядеть здоровыми, но они уже обречены, и что самое опасное – они являются источником заражения здоровых насаждений. Это же и касается стволов деревьев, которые находятся на территории лесничества и продолжают способствовать распространению вредителей и заражений. На эти деревья летят жучки, откладывают личинки, разводятся целые колонии, которые перебираются на здоровые деревья. Убрал их вовремя – и нет очага. Поэтому на подшефном участке помимо расчистки проросших саженцев сосны от травы и кустарника, члены Ротари Клуба Меркурий Тольятти занимались распилом старых стволов деревьев и переносом их ближе к краю леса, для того чтобы населения могло бесплатно забрать их для своих нужд и целей. 

2017 год – год экологии в России. Экологическая культура населения растёт, но медленно. И Ротари Клуб Меркурий Тольятти своим примером показывает, что восстановление природы в наших руках и это посильно для каждого. Закончится 2017 год, но не закончится действие программы Клуба «Наш лес», ведь это наш вклад в будущее города.

Мы не стоим на месте и у нас появляются новые направления и города! И поэтому нам требуются:

  • Риэлтор
  • Юрист

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в связи с расширением своей деятельности в Самарской области и за её переделами примет в свои ряды новых целеустремлённых и амбициозных сотрудников.

Наша дружная команда профессионалов готова принять вас в свои ряды.

Для вас:

  • Интересная и увлекательная работа
  • Новые знания и знакомства
  • Хорошие комиссионные
  • Дружный коллектив
  • Интересное времяпрепровождение как во время работы, так и после неё
  • Отзывчивые коллеги в любой жизненный момент

От вас:

  • Стремление быть первым
  • Желание быть лучшим
  • Трудолюбие
  • Иметь цель в жизни

Звоните, приходите, пишите! Примем всех, переговорим с каждым!

Контакты - директор по персоналу агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Константиновна Зайцева. (8482) 53-33-33. Моб +7 937 234 47 51  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

https://rusjem.ru

День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» - это  всегда новая деловая информация, новые проекты и обмен опытом, подведение итогов и демонстрация результативности.

6 сентября 2017 года встреча сотрудников на ежемесячном мероприятии агентства была насыщенной, деловой и как всегда полезной. Выступление генерального директора АН «Русская Жемчужина» Кирюшина Алексея Ивановича была, как всегда, насыщена  полезной информации.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - региональное агентство – вот тема встречи. Сотрудники агентства недвижимости Тольятти, Самары и Сызрани обсудили главные вопросы, которые влияют на результативность и эффективность компании в Самарском регионе.

Планы развития, анализ цен на недвижимость, итоги работы в августе, новое в работе агентства – вот также немаловажные темы, которые всегда обсуждаемы и актуальны.

Итоги работы «Русской Жемчужины» в августе: больше сделок, больше договоров, больше клиентов! Мы идём вперёд!

 

По результатам работы в августе 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинации «Лучший риэлтор месяца»:

- 1 место Петинова Людмила Олеговна  

- 2 местоАбдуназарова Елена Алексеевна    

Поздравляем!

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

 

Учебная пора только началась, а у нас уже новые выпускники. 

Поздравляем новых риэлторов с осознанным выбором новой профессии. Впереди у выпускников много интересного и увлекательного, а также, что немаловажно, первые сделки!

Желаем всем профессионального успеха и роста!

Хотите стать риэлтором? Свяжитесь с нами и вы сможете стать частью команды! Директор по персоналу АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. (8482) 53-33-33, Моб +7 937 234 47 51 , Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Тольятти начал работу новый ипотечный центр. Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает жителям города решить вопросы с недвижимостью с помощью ипотеки.

Ваши преимущества при работе с нами: 

  • реальная экономия вашего времени на сбор информации об ипотечных программах всех банков Самарской области;
  • помощь в заполнении документов и анкет для банков
  • правильный сбор и подача документов в банк;
  • консультирование на всех этапах по кредитному договору и договору страхования
  • оформление ипотечного кредита в банке на льготных условиях;
  • ипотека без первоначального взноса;
  • сопровождение на всех этапах оформления ипотеки;
  • подбор объекта, соответствующего вашим пожеланиям и требованиям банка;
  • организация взаимодействия с банком и продавцом недвижимости;
  • организация безопасной системы взаиморасчётов;
  • государственная регистрация договора купли-продажи.

Работаем со всеми видами сертификатов, в том числе:

  • Молодая семья;
  • Материнский капитал.

Именно комплексное сопровождение сделок, профессионализм и опыт сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» гарантируют безопасность, прозрачность и выгодность каждой вашей сделки.

 С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru

Идёт набор в Школу риэлторов Тольятти! Известное агентство недвижимости в Тольятти предлагает тольяттинцам в наше непростое время сменить род деятельности и овладеть новой профессией.

Если вы хотите:

  • стать риэлтором;
  • получить и дополнить знания в области недвижимости;
  • получить работу в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»,

то Школа Риэлторов Тольятти ждёт вас!

Первые занятия уже скоро!

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели. 

Свяжитесь с нами и вы сможете станьте частью команды! Директор по персоналу АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. Моб +7 937 234 47 51 , Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки провел анализ основных показателей строительной отрасли региона за период январь-июль 2017 года.

Изменение объёмов работ и услуг, выполненных в январе-июле к аналогичному периоду прошлого года, в целом по ПФО носит положительный характер и составляет 31 333,2 млн.руб. По Самарской области положительная динамика составила величину, равную 23 934,3 млн.рублей. Это - лучший показатель по Приволжскому Федеральному Округу.

На конец июля 2017 года Самарская область продолжает сохранять лидерство по увеличению объемов ввода в эксплуатацию жилых домов по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Этот показатель составил 79,00 тысяч кв. метров общей площади.

В январе-июле 2017 года в регионе было введено в эксплуатацию 656,1 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 9,33% от суммарного объема ввода по Приволжскому федеральному округу в целом. По объему ввода за указанный период Самарская область находится на третьем месте после Республики Башкортостан и Республики Татарстан сообщает сайт http://www.tolkochto.ru

29 августа 1967 года, студент шестого курса Куйбышевского авиационного института им. С.П. Королёва Валерий Грушин, погиб во время туристического похода по реке Уде (Сибирь), спасая тонувших начальника метеостанции Хадома и его детей.

Друзья Валерия через год после гибели собрались вместе; пели, чтобы почтить память друга. Так и родился ежегодный фестиваль авторской песни им. В. Грушина, проходящий ежегодно на берегах реки Волги.

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Иванович Кирюшин во время своей поездки побывал в Восточных Саянах и почтил память Валерия Грушина.

Флаг АН «Русской Жемчужины» был установлен на р. Хадома, притоке р Уды, в районе Тофалария  Нижнеудинского района Иркутской области.  

https://rusjem.ru

Регулярные встречи с деловыми партнёрами в формате «деловой завтрак» позволяют предпринимателям, владельцам и руководителям организаций быть в курсе изменений в вопросах юридического, финансового характера, а также ведения бизнеса.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - стратегический партнёр Сбербанка. Регулярные неформальные встречи дают возможность сотрудникам агентства быть в курсе всех изменений крупнейшего банка страны и тем самым ориентировать своих клиентов в выборе самых оптимальных вариантов взаимовыгодного сотрудничества.

Удобство, безопасность, выгода – вот тема прошедшего бизнес-завтрака со Сбербанком в Тольятти. Директор по персоналу, специалист по элитной недвижимости, бизнес-тренер агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Зайцева была участником такой встречи.

Наши клиенты всегда достойны лучшего и наша задача давать им самое лучшее – вот девиз таких встреч с верными и надёжными партнёрами.

 

Покупка, продажа, аренда недвижимости с нами - удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru

Для того чтобы быстрее и выгоднее продать свою квартиру, нужно максимально точно её оценить. Одна из самых существенных ошибок в этом деле – завышение ожиданий.  

Почему важно правильно оценить квартиру?

Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится намного быстрее. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены.

Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно?

Выбрать максимально точную цену за небольшой промежуток времени – очень важно. Если не попасть в цель и, например, завысить цену – можно ждать звонков покупателей долго. Ну а если процесс ожидания не пугает, все равно стоит иметь в виду, что длительное выставление объекта в базах риэлторов лишь спровоцирует ненужные подозрения покупателей. Здесь может сработать психологический момент – люди начнут искать причину невостребованности квартиры и, скорее всего, подумают, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Как рассчитать стоимость максимально быстро?

Среди различных электронных баз данных специализированных сайтов по продажи недвижимости, например ЦИАН, есть онлайн-оценка вашей квартиры. Всё, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов. Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.

Как можно оценить стоимость объекта без помощи онлайн-сервиса?

Есть разные способы. Можно, например, использовать статистические данные об аналогичных квартирах. Нужно брать похожие на вашу квартиру объекты и анализировать их по ключевым параметрам. Легче всего оценить квартиру, если в вашем доме или жилом комплексе продается объект со схожими характеристиками. Можно уже ориентироваться на него, но для объективности оценки лучше взять несколько вариантов. Если в вашем доме продаются несколько квартир, но они не совпадают с вашей по площади, можно сложить и поделить их метражи, чтобы выяснить стоимость одного «квадрата», после этого умножить получившийся результат на площадь вашего жилья. Дальше предстоит заняться сложным процессом, который позволит учесть все особенности именно данного предложения, ведь квартиры такой же площади в доме может и не быть. Кроме того, даже два одинаковых по метражу варианта могут отличаться по многим критериям. Нужно применить специальные коэффициенты.

Что влияет на оценку квартиры?

Ряд критериев можно применить для расчета стоимости, все они влияют на цену. Важно, на каком именно этаже расположена квартира: известно, что от цены жилья на первых этажах риэлторы часто отнимают от 7 до 10%. Аналогично влияет на определение цены и расположение на последних этажах. Часто такие квартиры заливает (не везде есть технические этажи), значит, из-за этого придется жертвовать рублем: еще минус от 3 до 5%. Наличие балкона или лоджии, напротив, добавит эти же проценты к стоимости. Важны и менее ощутимые на первый взгляд параметры: вид из окна, проникновение света, расположение относительно сторон света. Стандартный критерий (важно все равно про него помнить) – качество отделки квартиры. У риэлторов есть своеобразная «линейка» состояния жилья, в соответствии с которой изменяется данный коэффициент: «необходим капитальный ремонт», «необходим косметический ремонт», «в удовлетворительном состоянии», «сделан косметический ремонт», «сделан евроремонт». Применив все эти критерии, можно выставлять определенную цену.

А если в моём доме не продаются квартиры, что делать тогда?

Бывает и так, что в вашем доме или даже микрорайоне не продаются квартиры. Придется поискать аналог вашей квартиры. Сравнивать вашу «хрущевку» с монолитным домом даже в одном районе – не совсем корректно. Если вариантов совсем мало, стоит отталкиваться хотя бы от года постройки. При данном подходе один из ключевых показателей – локация. Для максимально точного определения этого показателя есть специальные характеристики. Важно, где находится ваш дом. Если он расположен в парке или у реки либо это элитный жилой комплекс с собственной озелененной территорией – дело одно, а если вы живете в социально неблагополучном районе с уличной преступностью – дело другое. Любому покупателю важно, с кем рядом он будет жить.

Еще один важный показатель – инфраструктура района, вернее, её развитость. Позитивно отразится на стоимости жилья расположение рядом с домом супермаркетов, детских садов, школ, домов детского творчества, спортивных центров, больниц, поликлиник, банков и различных предприятий бытового сервиса.

Разумеется, важна транспортная доступность вашего дома. Если он находится в самом центре перегруженной дорожной сети города – это отрицательно отразится на стоимости квартиры, даже несмотря на близость к центру и хорошую инфраструктуру. Также отрицательно скажется на цене удаленная от города локация без инфраструктуры. Ну а если дорожная ситуация приемлема, недалеко от дома находятся остановки общественного транспорта – можно не волноваться за ликвидность объекта. Отдельно стоит выделить фактор удаленности дома от метро. Если это так, то есть плохая новость: некоторые риэлторы специально вводят в некоторых ситуациях новую шкалу – минус процент от цены за каждые две минуты ходьбы (разумеется, это не значит, что если ваша квартира в 100 минутах от подземки, то стоит передать ее первому желающему даром).

Все эти критерии помогут максимально объективно оценить стоимость квартиры.

В моем доме когда-то жил Путин, почему я должен продавать свою квартиру по той же цене, что и все остальные?!

Не должны. У дома может существовать своя эксклюзивная особенность, «индивидуальность». Конечно, это относится чаще к элитным домам, пусть и построенным в прошлом: в Москве много домов, где в советские времена давали квартиры элите: государственным деятелям, писателям, военным, художникам, известным актерам. Во многих городах есть дома, ценные с архитектурной точки зрения или своей истории (например, знаменитые дома Нирнзее в Москве). Вот к таким объектам нужен специальный подход. Все это надо использовать в своих целях, разузнав максимальное количество деталей, вплоть до изучения соответствующей литературы. Сейчас на рынке немного избалованных покупателей, которые готовы доплатить за такого рода уникальность. 

Стоит поставить себя на место покупателя

В продажах очень многое зависит от психологии. Большинство продавцов возлагают на свои объекты неоправданные ожидания. Кто-то ставит цену на свою квартиру на 15 или 20% дороже, чем в среднем по рынку. Создается ощущение, что жильё не быстро, но продастся за приличные деньги. Это неправильный метод. Есть объективное положение дел на рынке недвижимости. Отказываться принимать его – путь по неверной дороге. Кто будет вам звонить? Поставьте себя на место покупателя и подумайте, сколько реально можно дать за конкретный объект. Если рядом продаются две аналогичные квартиры, но одна за 5 млн рублей, а другая за 6 – какую из них предпочтут выбрать? Лучше несколько раз взвесить все важные факты перед продажей, а не менять постоянно цену на объект пишет  Realty.dmir.ru

Конечно, можно делать всё самому, но в таком деле существуют и профессионалы. Как продать быстро и выгодно для вас мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Известно, что многие арендодатели категорически не хотят платить комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости при оформлении договора аренды. То есть, ищут арендаторов самостоятельно.

Вот и возникает закономерный вопрос — а есть ли преимущества в обращении к профессиональному риэлтору или агентству? Многие специалисты утверждают, что преимущества действительно есть. Прежде всего, это профессионализм. Более того, агентство не только проверит сдаваемую или снимаемую квартиру на юридическую и физическую чистоту, но и предоставит грамотный договор аренды, который будет защищать интересы как арендатора или арендодателя.  

Необходимо отметить, что профессиональный риэлтор экономит время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов. Так что арендодателю преподносятся лишь наиболее подходящие под ваши требования варианты.

Среди обязанностей агента договариваться о просмотрах квартир, планировать удобный маршрут. В том случае, если объект стоит дёшево, и на его показе планируется аукцион, то опытный агент всегда найдёт нужные слова, чтобы уговорить хозяина рассмотреть в первую очередь именно своего клиента.

Не стоит забывать, что добросовестные посредники проверяют документы собственника. Если владелец покажется риэлтору подозрительным, то он сумеет уберечь арендатора от заселения в это жильё.

В том случае, если человек обратился в агентство недвижимости по рекомендации, оно не бросит вас, если возникнет непонимание с собственником. Сначала его сотрудники попробуют решить все спорные вопросы, а если не получится сделать, то переселят в другое место абсолютно бесплатно.

Известный адвокат Олег Сухов замечает, что агенты по недвижимости порой играют положительную роль при аренде квартиры. Речь идёт о том, когда они добросовестно выполняют свои обязанности, а не просто забирают комиссию за показ квартиры. То есть, оказав посредничество при сдаче квартиры, агентство продолжает нести ответственность за состояние квартиры или спорные ситуации с собственником. В этом случае агент выступает в роли посредника, который может помочь разрешить конфликтные ситуации.

«Также стоит отметить, что зачастую именно агенты предоставляют для заключения договор аренды, в котором прописывают условия, важные как для арендатора, так и для арендодателя. Такое юридическое сопровождение необходимо, так как служит гарантом прав сторон – если у вас нет возможности самому составить договор или обратиться к юристам, то помощь агентства обязательна”, — резюмирует сайт  Вести.Недвижимость

 

Аренда квартир с нами - удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru  

Риэлторы. Кто они? В чём заключается их работа?

Наш видеоролик покажет, как проходит рабочий день риэлтора агентства недвижимости «Русская Жемчужина», который готовит дом к продаже. Кстати этот дом в Малой Рязани (Ставропольский район, Самарская область) уже скоро появится в продаже.

 

Когда речь идёт о сделках с недвижимостью, тут же возникают ассоциации с профессией риэлтора. Многие считают, что задачей риэлтора является только поиск вариантов жилья в базе данных и этим его функциональные задачи ограничиваются. Однако, это совершенно не так. Спектр задач и профессиональных умений риэлтора гораздо шире, чем, кажется на первый взгляд.

Риэлторы в России стали появляться после 1992 года, то есть сразу после принятия закона о приватизации. Как только появилась возможность нанимателям по договорам социального найма стать собственниками и свободно распоряжаться недвижимым имуществом, стало возрастать количество продаж на рынке недвижимости. Кстати и агентство недвижимости «Русская Жемчужина» было также создано в 1992 году, то есть 25 лет назад.

Что делает риэлтор? Связывается с покупателем, вникает в суть того, что желает приобрести покупатель, каковы его требования, подбирает подходящие варианты для покупателя, организовывает показы, продумывает «цепочку» сделки, ведет переговоры с каждой стороной сделки, договаривается, проверяет документы, оформляет сделку.

При этом, это далеко не всё, в чём заключается работа риэлтора. В обязанности риэлтора входит подача рекламы. Умение дать правильную и точную характеристику объекту является задачей первостепенной важности. Успешному риэлтору приходится подавать до сотни рекламных объявлений в неделю. А еще риэлтору необходимо быть искусным психологом.  

Ещё, что входит в обязанности риэлтора? В профессиональные задачи риэлтора входит аналитическая работа - анализ уровня цен на подобные объекты, анализ рынка недвижимости, проверка наличия объекта в продаже, систематическая работа с информационной базой в плане проверки её на достоверность и своевременная её корректировка.  

Риэлтору необходимо идти в ногу со временем: повышать свой уровень профессиональных знаний, разбираться в некоторых юридических вопросах в области недвижимости, следить за изменениями в законодательстве, разбираться в правильности оформления и заполнения документов, уметь проконсультировать клиента по вопросам недвижимости, разбираться в архитектуре, в ключевых строительных нюансах, чтобы иметь возможность объективно оценить тот или иной объект, а также найти правильные и точные аргументы в пользу принятия того или иного решения.

Мы знаем, как продавать и покупать недвижимость быстро, безопасно и выгодно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Правильная подготовка квартиры к продаже – это уже половина успеха.  Смиритесь с тем, что без большой уборки не обойтись, и  уберите все личные вещи. Приманите покупателей своей квартиры отлично подготовленным интерьером.  

Переполненная квартира кажется меньше

Красиво подготовленный интерьер производит на покупателей хорошее впечатление. Как этого  достигнуть и подготовить свою квартиру к такому событию как можно лучше? Если вы делаете фотографии своей квартиры для рекламы или ждете покупателей для  осмотра вашего дома лично, поступайте одинаково в обоих случаях. При любых обстоятельствах, имейте в виду важную вещь,  что много вещей в небольшом помещении делает комнату меньше, чем она есть на самом деле.

Решительно избавьтесь от бесполезных вещей

Прежде,  чем начинать уборку квартиры, избавьтесь от всего бесполезного. Во-первых, вам придется меньше убираться и одновременно этим шагом частично подготовитесь к будущему переезду, который ждет вас. У вас за многие годы проживания здесь накопилось  много вещей, и теперь не знаете, что делать с ними? Очистите в первую очередь гардеробы, и конечно, вы обнаружите, что они полны вещей, которые есть у вас ряд лет, но вы их ни разу не надевали. Такую одежду просто выбросите. То же сделайте  и со всей вашей обувью в шкафах для обуви. И с кухонным оборудованием. Там, безусловно, будет аналогичная ситуация. Все вещи, которые  не хотите  братьт в новую квартиру, выбросите или подарите. 

Идеально убранная кухня и санузел

Уборку ванной комнаты и туалета нужно провести действительно качественно. Ванную комнату, туалет и кухню покупатели нового жилья, как правило, осматривает основательно. Все вещи, которые стоят на полках, окнах и в нишах следует убрать. Ненужное выбросьте, остальное сложите в коробки или уберите в шкафы. Освободившееся помещение идеально вычистите. Конечно, нужно будет сделать мелкий ремонт. Кроме того, лучше освежить стены свежей покраской. Если ванную комнату и WC  использовали курильщики, покрасить или побелить стены будет необходимо. Потенциальных покупателей беспорядок или запах может оттолкнуть от вашей квартиры.

Важные мелочи

Даже если вы считаете, что вы сделали все для улучшения своей квартиры перед продажей, всегда есть что улучшить. Пройдите всю квартиру и попытайтесь взглянуть на интерьер беспристрастным взглядом. Представьте себе, что бы вас оттолкнуло от покупки квартиры. Рекомендуем просмотреть на интернете фотографии квартир для продажи и оценить, лучше или хуже подготовлена ваша квартира. Сравните состояние вашей квартиры и той квартиры, которую вы планируете купить себе. Не отмахивайтесь от пожелтевших швов в ванной комнате. Не стоит недооценивать и чистоту дверных ручек и место около них. Даже эти, казалось бы небольшие вещи могут привести к снижению цены  квартиры.

 

Кухня - на кухне не должно быть никакой немытой посуды. Столешница должна быть чистой и пустой. Уберите и  чайник, тостер и блендер. Очистите холодильник и снимите с него все, что там не должно быть.  На стол поставьте букет из свежесрезанных цветов.

Гостиная - нигде не оставляйте семейные фотографии или сувениры или другие личные вещи. Ковры должны быть вычищены, штора раскрыты. Книги оставьте. Оставить можно и красивые коробки и ящики для хранения. Со стен снимите настенные календари. Отверстия в стенах зашпаклюйте и закрасьте. Игрушки ваших детей должны быть исключительно в детской комнате. Декоративные предметы лучше поставить группками. это смотрится лучше и аккуратнее.

Спальня - одеяла и подушки создают уют. Они должны быть накрыты пледом  или покрывалом, и, конечно, все должно быть чистое и ароматное. Проверьте и комнатные растения. Нездоровые, пыльные сухие  не выглядеть красиво. Ополосните их под душем, а неприглядные замените новыми. Простая цветовая палитра оставляет хорошее впечатление.

Прихожая - уберите пальто, куртки и все, что висит на вешалках. Обувь должна быть закрыта  в шкафу для обуви, а не иначе. Вымойте зеркало и уберите все, что мешает в прихожей. В этой комнате часто собирается много ненужных вещей.

Детская комната - в отличие от других комнат детская комната может выглядеть игриво. Она должна смотреться веселой и молодой, а это значит, что допускаются яркие цвета и их сочетания. Но и в ней разумеется должно быть убрано.

Ванная комната - сияющая чистота - это ее и ваша лучшая визитная карточка. Можно поставить немного декоративной зелени. Полотенца и мыло должны быть чистыми и ароматными.

Не забудьте убраться на террасе или балконе. Там, конечно, не следует вешать белье.

 

Этот день наступил

Наступил этот день, и вы ожидаете первых людей, заинтересованных в вашей квартире на продажу. Отдерните шторы, поднимите роллерные жалюзи, зажгите освещение и хорошо проветрите. Светлая квартира будет выглядеть больше и просторнее, чем она есть. Но никогда не знаете, если у потенциального покупателя нет аллергии на запах перегорелого растительного масла или на шерсть морских свинок. И таким образом мы перешли к домашним животным.

Что делать с домашними животными?

Не все любят животных. Поэтому в квартира к этому времени не должно быть никаких домашних животных, будь то  хомячки, кошки или собаки. Во время осмотра квартиры не должно быть и следов домашних животных, таких как клетка для попугая, миска для еды и воды для собаки или игрушки вашей кошки.

 

Квартира без ваших личных вещей, фотографий и милых безделушек, будет несколько безликой, но зато вам будете проще продемонстрировать ее потенциальным покупателям. Качественно подготовленная квартира  продаётся не только дороже, но и быстрее пишет http://lubimy-dom.blogspot.ru

 

А как продать ещё быстрее мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

Унылые ряды однотипных панельных пятиэтажек, лишенных каких-либо архитектурных излишеств, долгие годы были визитной карточкой городов и посёлков Советского Союза. Миллионы малогабаритных квартир, ударными темпами построенные в хрущевскую эпоху, решили множество проблем того времени. «Хрущёвок» давно уже не строят, но и того, что сооружено 30-40 лет назад, оказалось достаточно, чтобы коренным образом повлиять на образ жизни нескольких поколений.

  1. Общая площадь всех построенных в СССР панельных пятиэтажек – почти 300 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня это примерно десятая часть российского жилого фонда. «Хрущёвки» строили более четверти века – с конца 1950-х до середины 1980-х. Основной пик пришёлся на 1960-е, но уже в следующем десятилетии пятиэтажки стали уступать первенство более высоким зданиям: в городах просто заканчивалось место, а самые острые проблемы перенаселенности коммуналок к тому времени уже были решены.
  2. Разновидностей панельных пятиэтажек существует великое множество. Разнообразие объясняется тем, что в СССР было создано несколько сотен домостроительных комбинатов. Самыми известными сериями «хрущёвок» являются серии К-7 (строилась в Москве и области, а также в Ленинграде под обозначением ОД) и 1-335 (строилась преимущественно в регионах РСФСР и союзных республиках). Производство домов этих серий началось в 1958 году и продолжалось до середины 1960-х. Оба проекта характеризуются очень плохой тепло- и шумоизоляцией.
  3. Массовое строительство пятиэтажных домов обусловлено экономией на лифтах. Отказ от лифтов заметно удешевлял строительство – до 8% от общей стоимости. Впрочем, несколько экспериментальных «хрущёвок» большей этажности – по той же технологии, но с лифтами - все же были построены в Москве и Ленинграде. Однако эксперимент успеха не имел.
  4. Первые проекты пятиэтажек разработал дедушка лидера группы «Мумий Тролль». Виталий Павлович Лагутенко, в частности, работал над проектами домов серии К-7. Поэтому поначалу эти дома называли не «хрущёвками», а «лагутенковками». Виталий Лагутенко занимался развитием индустриального домостроения еще с 1940-х годов – сначала в должности главного инженера НИИ Моспроекта, затем – руководителя Архитектурно-планировочного управления Москвы. В 1960-м за эту работу Лагутенко получил звание Героя социалистического труда. Внук создателя «хрущевок» Илья Лагутенко сегодня широко известен как лидер рок-группы «Мумий Тролль».
  5. У «хрущёвок» французское происхождение. За десять лет до появления в СССР первых панельных пятиэтажек во Франции компанией «Камю» была разработана технология крупнопанельного домостроения, и предшественники «хрущёвок» появились там в начале 1950-х. Когда в 1955 году было принято знаменитое постановление ЦК КПСС и Совмина «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», советские инженеры использовали этот опыт. Специалисты до сих пор спорят о глубине заимствования при проектировании первых серий пятиэтажек, но сам факт сомнению не подвергается.
  6. Самой первой «хрущёвкой» считается дом номер 16 по улице Гримау в Москве. В нём всего четыре этажа вместо пяти, и в базе БТИ он числится блочным, а не панельным, да еще построенным по индивидуальному, а не серийному проекту. Внешне же, кроме этажности, он ничем не отличается от обычной «хрущёвки». Как бы то ни было, сносить первый образчик индустриального домостроения пока не планируется, несмотря на почтенный возраст (дом построен в 1957 году). А вот серийная пятиэтажка 1958 года, стоящая ровно напротив, пойдет на слом уже в этом году.
  7. Большинство ранних «хрущёвок» было рассчитано на 25 лет, однако прослужили они уже более полувека. Кроме инженерных соображений, в определении срока службы участвовал идеологический фактор: как известно, Хрущев планировал построить коммунизм «уже при жизни нынешнего поколения», и квартиры с 4-метровой кухней в картину светлого будущего вписывались не очень хорошо. К счастью, «хрущёвки» были спроектированы с запасом и смогли пережить смену идеологии. Тем не менее, 50-летний возраст для многих серий панельных домов оказался критическим. И если в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге с конца прошлого века уже начался снос пятиэтажек, наличие огромного числа ветхих низкокачественных домов в остальных городах России представляет очень серьезную проблему.
  8. Типовую панельную пятиэтажку на 4 подъезда можно соорудить всего за 2 недели. Такие темпы стали возможны благодаря отлаженной технологии: панели и все необходимые детали изготавливались в пределах одного комбината, этот же комбинат занимался сборкой дома из собственных конструкций. Разумеется, две недели – время возведения коробки, без учета подготовительных работ, фундамента, коммуникаций и отделки. Собственно, скорость и дешевизна строительства – это то, ради чего разрабатывались проекты «хрущёвок». После войны страна испытывала огромный дефицит жилья, множество семей ютилось в коммуналках, а нехватка рабочих рук предполагала массовое переселение сельских жителей в города. Дешёвые быстровозводимые панельные дома позволили в кратчайшие сроки застраивать целые районы.
  9. Рухнувшая в 1966 году в Свердловске пятиэтажка едва не стоила карьеры Борису Ельцину. Будущий первый президент России тогда занимал пост директора домостроительного комбината и добился высочайших темпов строительства. К сожалению, бетонный фундамент, залитый недобросовестным субподрядчиком на морозе, деформировался, что привело к обрушению возведенной на нем коробки. Борис Николаевич получил выговор по партийной линии, уже запланированный орден Ленина ему заменили на орден «Знак почёта», а экстренно построенную на том же месте «хрущёвку» в народе стали звать «десятиэтажкой».
  10. Существуют современные проекты реконструкции «хрущёвок» с постройкой внешних стен и дополнительных этажей без отселения жильцов. Эти проекты носят статус экспериментальных и применимы только к некоторым «несносимым» сериям пятиэтажек. В качестве компенсации за жизнь в буквальном смысле «внутри стройки» обитатели таких домов получают право на расширение своих квартир по себестоимости; для Москвы это примерно вчетверо меньше рыночной цены. Широкого распространения технология пока не получила и, возможно, не получит: по мнению многих специалистов, такая реконструкция ненамного выгоднее, чем снос пятиэтажки и постройка нового дома пишет realty.mail.ru

 А как купить с выгодой или быстро продать не только пятиэтажные дома мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

И снова выпуск

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся очередной выпуск Школы риэлторов. Новые знания, новая профессия, полезная информация - это всё результат проекта, реализуемом «Русской Жемчужиной» в Тольятти.

Не секрет, что компания «Русская Жемчужина» является кузницей почти половины профессиональных риэлторов в городе Тольятти. За свою 25-летнюю историю в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» профессию «риэлтор» освоили множество сотрудников, которых теперь можно встретить, как в качестве руководителей, так и в роли ведущих специалистов городских агентств недвижимости.    

Поздравляем с новой профессией!

 

2017 год – это год 25-летия агентства недвижимости «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.

В России дача – это место, где отдыхает душа, где можно воплотить свои самые креативные идеи и наслаждаться плодами своего труда. На даче человек проводит все выходные, праздники, а также лето.

  1. Название «дача» происходит от слов «дать», «подарить». В 18 веке царь Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом.
  2. Дача, как не основное жилье, а загородный летний дом, – исключительно русское явление. Во многих европейских странах она так и называется – dacha.
  3. Подмосковные дачи начали появляться в начале 19 века, а к концу его стали очень популярны.
  4. В конце 19 века подмосковные дачи были значительно дешевле столичных квартир. За аренду дачи на весь сезон платили 50-80 рублей, а городское жилье редко стоило меньше 50 рублей в месяц.
  5. После октябрьской революции появились дачи нового формата – народные. Дворянские дачи были экспроприированы.
  6. 1930-е годы – расцвет номенклатурных дач. Партийная элита предпочитала огромные роскошные дачи, настоящие усадьбы.
  7. Самым зажиточным советским номенклатурным дачником можно назвать Иосифа Сталина – он имел возможность пользоваться 18-ю государственными, выделенными лично для него дачами.
  8. 1960-70-е годы – время возникновения садовых товариществ. В эти годы дачи использовались уже не как места для летнего отдыха и чаепитий на веранде – они помогали решать продовольственную проблему.
  9. «Дорогая передача! Во субботу, чуть не плача, вся Канатчикова дача к телевизору рвалась», - эту песню Владимира Высоцкого знала вся страна. «Канатчиковой дачей» в то время в народе называли Московскую психиатрическую больницу № 1 имени П.П.Кащенко (сейчас она носит имя Н.А.Алексеева). Расположена она в Москве в исторической местности, принадлежавшей в 19 веке купцу Канатчикову.
  10. В 2015 году Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провёл исследование, которое показало, что примерно половина жителей российских городов (48%) – дачники пишет https://realty.mail.ru

А как купить с выгодой или быстро продать дачу знают в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

Команда риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетила  новый привлекательный объект жилой недвижимости  - жилищный комплекс «МЕЧТА», который расположен в экологически чистом районе с. Ягодное в 10 км. от г.Тольятти, где полностью закрыт от шума городских улиц и суеты.

В ЖК «МЕЧТА» предусмотрены такие важные составляющие для комфортной жизни, как:

✔Детский сад

✔Современная и большая детская площадка

✔Супермаркет

✔Управляющая компания

✔Уютный парк

✔Охрана

✔Остановка общественного транспорта

Экскурсия понравилась! Впечатления самые положительные!

 

Мы готовы помочь вам попасть в Мечту! С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

В начале августа 2017 года сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетили в Самаре мастер-класс «Риэлторский спецназ» Вячеслава Егорова - бизнес-тренера, генерального директора одной из ведущих компаний  на рынке недвижимости Казани. Мастер-класс был организован Поволжской Гильдией Риэлторов, членом которой является агентство недвижимости «Русская Жемчужина».

Мастер-класс дал слушателям понимание настоящей эффективности риэлтора, позволяющей чувствовать себя уверенно на любом рынке недвижимости. Были раскрыты технологии работы лучших риэлторов. Вячеслав Егоров поделился практическим опытом выстраивания правильных отношений с собственником, которые ведут к успешной продаже.

Продавать — это круто. По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» мастер-класс был очень интересный, полезный и познавательный. Мы знаем как быстро и с хорошей комиссией продавать свою услугу, какие современные инструменты применять для успешной реализации объекта. Мы укрепились в знаниях, узнали новое и готовы и дальше подтверждать, что наша команда – профессионалы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru

Количество поисковых запросов россиян о покупке недвижимости по итогам первого полугодия 2017 года выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли аналитики компании Google, которые провели анализ запросов, связанных с недвижимостью, сообщается на корпоративной странице российского подразделения Google.

Доля запросов о покупке жилья составила 58%, об аренде недвижимости — 25%, о продаже недвижимости — 18%, говорится в публикации. Самым популярным типом жилья, по данным Google, являются квартиры — им посвящено 66% запросов. Лидируют по числу запросов однокомнатные квартиры (54%), второе место разделили квартиры-студии и двухкомнатные (по 19% соответственно), а на третьем месте оказались трехкомнатные (6%), говорится в сообщении.

В первом полугодии 2017 года по сравнению с таким же периодом 2016-го интерес к аренде квартир снизился на 12%, уточняет Google. В январе — июне 2017 года, по данным компании, пользователи интересовались арендой преимущественно однокомнатных квартир (74%), на втором месте оказались двухкомнатные (15%). Эта тенденция характерна для большинства регионов России, кроме Сибирского округа — там доля запросов об аренде однокомнатных квартир составила 45%, тогда как 42% пользователей интересовались арендой квартир-студий. В целом по стране число запросов, связанных с арендой студий, составляет 8%, поясняют аналитики.

Доля поисковых запросов о домах составила 33%, о жилых комплексах — 32%, о дизайне комнат и интерьере — 84%, говорится в сообщении. Также в первом полугодии 2017 года на 49% увеличилось число просмотров видеороликов на YouTube, посвященных дизайну интерьера, уточняется в исследовании пишет realty.rbc.ru

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

По данным Центробанка России, в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в России составила 11,11%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений. В Банке России также сообщили, что объём выдачи ипотеки в первом полугодии этого года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16%.

В сообщении ЦБ указано, что за полгода банки выдали 423,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 773 млрд. руб. По данным Центробанка, портфель ипотечных жилищных кредитов на 1 июля 2017 года составил 4,671 трлн. руб. Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов продолжает держаться на низком уровне — 1,5%, а это 71,6 млрд. руб.

О вероятности снижения ставок по ипотеке ранее говорили глава Минэкономики Максим Орешкин и директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Александр Плутник. По словам господина Орешкина, в 2018 году ожидается уровень 8-9%, Александр Плутник, в свою очередь, считает, что в течение двух лет ставки достигнут значений 6-7% пишет www.kommersant.ru

 

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» - это праздник. Причём каждый месяц!

Традиционно в этот день подводят итоги работы месяца, награждают лучших и обсуждают бизнес-процессы компании.

3 августа 2017 года в агентстве недвижимости состоялось традиционное мероприятие – День Фирмы.

В этот день для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступили представители жилого комплекса «Мечта», рассказав об особенностях и преимуществах для покупателей.  Жилой комплекс «Мечта» расположен в 8 минутах от Тольятти вблизи села Ягодное, он полностью закрыт от шума городских улиц и суеты. На встрече было озвучено немало полезных направлений предложений для работы  риэлторов.

Продажа объектов недвижимости – это  большая ответственность. Мы помогаем облегчить эту ношу, осуществляя юридическую и консультационную поддержку на всех этапах подготовки и проведения продажи. Кроме того, мы гарантируем, что объявления о продаже ваших объектов увидит как можно больше жителей Тольятти и всей области.

Июль выдался жарким месяцем не только по температурному режиму, но и по результатам деятельности. Ещё больше сделок, ещё больше договоров о намерениях. Активность на рынке недвижимости самарского региона повышается.

Эти косвенно подтверждает рост стоимости квадратного метра жилья в Тольятти. По сравнению с июнем 2017 года в июле средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% и составила 37 500 рублей.

            По результатам работы в июне 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинации «Лучший риэлтор месяца»:

- 1 место -  Зайцева Вера Константиновна   

- 2 место - Ермаков Алексей Алексеевич  

- 3 место -  Ланчикова Елена Геннадьевна   

Поздравляем!

И, конечно же, как и прежде уже стало доброй и вкусной традицией завершать праздник вкусным угощением для неформального общения!

 

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Большая база предложений нашего агентства недвижимости гарантирует, что вы не уйдёте без нескольких привлекательных предложений недвижимости, обратившись в наше агентство уже сегодня.

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним за 28 секунд!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

 

С 1 августа 2017 года в России начали действовать новые правила использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, траволаторов (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов. Соответствующее постановление было принято правительством России 24 июня 2017 года.

Устранение неисправностей лифтов, если это не связано с проведением капитального ремонта всего здания, не должно превышать 24 часов, сказано в правилах. Эвакуация пассажиров из застрявшего лифта должна быть произведена в течение 30 минут с момента регистрации лифтером соответствующей информации. Для этого все лифты должны быть оборудованы системой двусторонней связи с диспетчерской.

До вступления в силу постановления правительства России требования к эксплуатации лифтов в стране содержались в техническом регламенте Таможенного союза «Безопасность лифтов». Этот документ указывал общие требования к безопасности лифтов. Новые правила, принятые в России, теперь определяют круг лиц, ответственных за состояние пассажирских подъемников.

Новые правила предусматривают наделение владельцев зданий и управляющих компаний объектов большей ответственностью за содержание лифтов и эскалаторов, а также создание реестра лифтового хозяйства. «Контроль за работой лифтов должен осуществляться в соответствии с сопроводительной документацией объекта и инструкцией по эксплуатации систем диспетчерского контроля по выбору владельца лифта посредством: а) диспетчерского контроля; б) постоянного контроля за работой лифта квалифицированным персоналом», — сказано в правилах. «Учёт введенных в эксплуатацию объектов осуществляется уполномоченным органом в реестре объектов», — также уточняется в документе. Реестр составляет Ростехнадзор.

За безопасность лифта отвечает управляющая компания. В штате УК, которая занимается обслуживанием лифтов, подъемников, траволаторов и эскалаторов, должен быть квалифицированный персонал, сказано в правилах. «Уровень квалификации такого персонала, выполняющего работы по монтажу (демонтажу), обслуживанию и ремонту объектов, должен соответствовать требованиям профессиональных стандартов», — уточняется в постановлении правительства.

По информации Минстроя России, в многоквартирных домах по всей стране установлено более 400 тыс. лифтов, из которых больше 27 тыс. требуют замены. «За временной период в три — пять лет мы планируем все необходимые к замене лифты — чуть более 27 тыс. — за этот срок поменять», — говорил глава Минстроя России Михаил Мень в апреле 2017 года пишет РБК.

Игнат Бушухин

 

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

Требуется юрист в агентство недвижимости Тольятти. У нас увеличился объём работ, стало больше объектов, сделок, договоров и нам нужен ещё один трудолюбивый и грамотный юрист.

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» представлена вся актуальная недвижимость в Тольятти. Наши риэлторы также подберут оптимальные предложения в Самаре, Москве и Санкт-Петербурге и мы гарантируем безопасность и прозрачность сделок.

У нас всегда интересно и есть возможность для профессионального роста и, возможно, вы тот юрист, который нам нужен.

Контакт для связи – директор АН «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  моб. тел. +7 927 268 43 13

Также вы можете написать ему через аккаунт в ФБ - https://www.facebook.com/profile.php?id=100002002325482&fref=ts

Президент России подписал Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 20 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.

Федеральным законом, разработанным во исполнение указания Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 года № Пр-840, устанавливаются правовые основы регулирования отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и определяются особенности гражданско-правового положения создаваемых в этих целях некоммерческих организаций.

Предусматривается, что для ведения садоводства и огородничества гражданами могут создаваться садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, устанавливаются требования к созданию, реорганизации и ликвидации таких товариществ, управлению ими и контролю за их деятельностью, а также особенности членства граждан в этих товариществах.

Определяются права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества в индивидуальном порядке (без участия в товариществе и без создания товарищества).

Федеральным законом регулируются отношения, касающиеся имущества общего пользования, предоставления садовых земельных участков и огородных земельных участков, строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, определяются формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Кроме того, Федеральным законом регулируются отношения по добыче подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами, в том числе вводятся нормы, направленные на упрощение порядка лицензирования скважин, принадлежащих указанным товариществам, при этом требование об обязательном лицензировании таких скважин вступает в силу с 1 января 2020 года.

Федеральным законом признается утратившим силу Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон Российской Федерации «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации.

Предусматриваются переходные положения, регулирующие отношения, возникшие ранее в сфере ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В частности, устанавливается, что учредительные документы и наименования некоммерческих организаций, ранее созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, подлежат приведению в соответствие с новыми требованиями Федерального закона при первом изменении учредительных документов таких организаций.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, при этом в отношении завершения отдельных реорганизационных процедур установлен переходный период – до 5 лет с даты вступления его в силу сообщает сайт московского Кремля.

А как купить с выгодой или быстро продать дачу мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

 

Это лето оказалось особенным. Если ещё в прошлом году тольяттинцы оживленно просматривали газеты, сайты, подыскивая дачу или загородный дом по сходной цене, а СМИ изобиловали аналитикой и фактами на эту тему, в этом году интернет на тему «Загородная недвижимость» не откликается, а вся информация представлена строкой: «люди всё чаще стали интересоваться загородной недвижимостью». А раз так, придётся им рассказать, что же всё-таки строится за городом, кто строит, как строит и по какой цене.  

За пределами Тольятти

С какими перспективами загородной жизни придется столкнуться будущим собственникам за пределами Тольятти? А вопросов у людей, прописанных в Тольятти, но проживающих в ближних к городу поселениях, много: дороги, коммуникации, инфраструктура, юридические проблемы, связанные с оформлением земли под уже построенные ЖК. Вобщем, тем много, и одному человеку в них не разобраться. Но если вас уже не переубедить и вы все-таки стремитесь за город, к вашим услугам эксперты группы изданий «Миллион новостей».

В рамках круглого стола нашему изданию помогали разобраться в проблемах загородной недвижимости начальник отдела по архитектуре и градостроительству Ставропольского района Владислав Денисов; заместитель председателя регионального отделения партии «Единая Россия» Александр Дроботов; член Поволжской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин; эксперт по загородной недвижимости АН «Русская Жемчужина» Елена Ерёменко; риэлтор агентства недвижимости «Квадратный метр» Елена Пахомова; специалист по недвижимости АН «Навна-Консультант» Дмитрий Никуров; начальник отдела продаж ФСК «Лада-Дом» Евгений Никифоров; менеджер по работе с клиентами ООО СХП «Алтегра» Дмитрий Бардин; руководитель отдела продаж ООО СХП «Алтегра» Елена Алифанова.

Почти 35 тысяч тольяттинцев переехали в Ставропольский район

Владислав Денисов:«Тольятти—город уникальный во всем. Так получилось, что географически он тоже своеобразно расположен в кольце Ставропольского района, который включает в себя 24 поселения. Численность населения этих поселений примерно 70-75 тысяч человек. Но есть еще группа людей, которые прописаны в Тольятти, но проживают в Ставропольском районе. В последние годы их численность стремится к 30-35 тысячам человек. Сегодня Ставропольский район расширяется за счет Тольятти и тольяттинцев, но используется горожанами, как спальный район. Учиться, лечиться и работать — людям приходится ездить в Тольятти. Недостаточноразвитаяинфраструктура Ставропольского района — это повод для разработки совместных программ и мероприятий между администрациями Тольятти и Ставропольского района».

 

Четвертый район Тольятти. Решение вопроса через референдум

Алексей Кирюшин: «Почему Тольяттинский проект особой экономической зоны располагается на территории Ставропольского района?»

Александр Дроботов: «Городу больше некуда развиваться, вокруг нас вся свободная земля принадлежит Ставропольскому району. На протяжении 10 лет ставится вопрос, чтобы Ставропольский район стал четвертым районом Тольятти. Это решило бы проблемы развития города и инфраструктурные проблемы Ставропольского района. Даже сегодня, в большей части, инфраструктурные издержки Ставропольского района несет город. Но губернатор и ставропольская администрация не согласны. Для решения этого вопроса нужны компромиссы. В целом, Ставропольский район, после Волжского района (ближний к Самаре), самый доходный. Но идея объединения ближайшего пригорода с городом витает и там. Жизнь заставит нас объединится, так как развитие бизнес-проектов, инфраструктурное развитие и социальное, без этого невозможны. Ведь речь идет не обо всем районе, а лишь о его северной части, которая и так уже органично влилась в город. Отношения между властями города и района хорошие, диалог возможен, но неплохо было бы спросить у населения. Речь идет о референдуме, когда каждый сможет выразить свое мнение. Но процесс в стадии развития, и это надолго. А пока город недосчитался 30-ти тысяч тольяттинцев, которые переехали в Ставропольский район».

1000 гектаров земель сельхозназначения переведены под жилую застройку

Владислав Денисов: «До 2010 года положением Минстроя о переводе земель сельхозназначения под жилую застройку воспользовались многие. В Ставропольском районе была переведена 1000 гектаров».

Елена Позднякова: «Сколько же строится сегодня жилых комплексов вокруг Тольятти и сколько в планах? Что из этого многообразия со знаком плюс и с какими проблемами загородной недвижимости придется столкнуться?»

Алексей Кирюшин: «Жилых комплексов строится много, но мало объединенных идеей с некой концепцией. Хотя пытаются многие, не у всех выходит. Думаю, что многие наслышаны о неудачном поселке рядом с. Узюково, который, словно в насмешку, назвали «Удачный». В этом недостроенном поселке есть обманутые собственники».

Владислав Денисов: «Сегодня решение этой проблемы вышло на финишную прямую. В стадии завершения подготовка всей разрешительной документации, проект утвержден, участки межуются. Очень хочу обратиться к людям. Прежде чем покупать недвижимость за городом, позвоните, узнайте больше о поселке, в котором хотите жить, в администрации села или района. Иногда возникают противоречивые ситуации. Наша администрация не выдавала разрешительных документов, а массив строится, реклама идет вовсю».

 

Домовладелец, будь осторожен! Не приближайся к границам энергосетей!  

Елена Пахомова: «Много жалоб по энергосетям. Если домовладение  слишком близко расположено к охранной границе, возникает серьезная угроза существования этого домовладения. Но в последнее время энергетики самостоятельно, без предупреждения и согласования, изменяют мощность электросетей. В связи с чем возрастают территории охранных земель, в которые попадают жилые дома. Энергетики говорят: «Идите в суд. Будет решение суда, будет компенсация».

Дмитрий Никуров: «Сегодня строится вокруг города огромное количество поселков и жилых комплексов, проекты которых соответствуют запросам населения. Известны такие проекты, как «Земля народу». Сегодня это целое поселение с охраняемой территорией.

Проекты эконом-класса ЖК «Крымский квартал» — здесь можно приобрести жилье с небольшим участком земли по цене студии.

Открыта продажа в новом ЖК «Мечта», рядом с поселком Ягодное.

Продается земля со всеми коммуникациями в лесном массиве — это «Чистые пруды» и «Воскресенка».

В Ставропольском районе уже построен ЖК «Солнечный». Это квартиры эконом-класса. Сам ЖК радует взгляд.

Недалеко от Узюково продолжает строиться поселок «Уютный», надеюсь, что поселок «Удачный», который находится рядом, тоже в ближайшее время оправдает свое название.

Очень интересен проект премиум-класса — «Четыре сезона», которые нам сегодня представит ФСК «Лада-Дом».

Я попытался перечислить то, что сегодня заявлено в продажу и на слуху, но, конечно же, проектов застройки земли за городом гораздо больше».

Алексей Кирюшин:«Я знаю, что готовится проект строительства дачного массива на территории 100 гектаров в сторону водозабора».

Александр Дроботов: «Стоит обратить внимание на продажу огромного участка земли под жилую застройку, принадлежащего предприятию «Овощевод». Потенциал этой земли огромен. Цена за землю более чем адекватна при наличии коммуникаций и дорог. Это место может быть востребовано под новый масштабный проект».

 

Строительство дорог возможно — была бы воля

Елена Позднякова: «Очень часто мешает динамичному развитию стройки — отсутствие дорог либо их недостаточность».

Александр Дроботов: «Вопросы дорожного строительства решаются сразу по нескольким направлениям. Одно из них — дороги в сторону Борковки и Хрящевки. Огромное количество жалоб от людей на пробки. Решение вопросов в объединении ресурсов субъекта федерации — города и Ставропольского района. Есть возможность расширить здесь трассу до трех полос.

Конечно, всех волнует расширение дороги, которая соединяет по Приморскому проспекту город, Подстепки и другие поселения. Но, как известно, проблема строительства дорог в этом направлении связана с тем, что земли находятся в частной собственности. Решение этого вопроса возможно либо через процедуру изъятия, либо по договоренности с собственником. По этому поводу депутаты оказывают постоянное давление на исполнительную власть Тольятти и Ставропольского района».

Владислав Денисов: «Есть информация, что собственники земли 8 участков подготовили к застройке и хотят безвозмездно передать часть земель под строительство дорог, если город заведет на эту землю инфраструктуру».

Александр Дроботов: «Для решения этого вопроса нужна политическая воля, мы готовы ещё раз рассмотреть его на политсовете партии «Единая Россия» совместно с администрацией города и Ставропольского района».

Дмитрий Никуров: «Как обстоит вопрос с землей для многодетных семей?»

Владислав Денисов: «Очередь на получение земельного участка сегодня составляет 4 тысячи семей. Но нужно понимать, что это бывшие земли сельхозназначения. Если эти земли выделяются, то туда необходимо вести дороги, электричество, воду и другие инфраструктурные опции. Денег на все это не выделяется».

 

«Земля народу» — все для того, чтобы строить и жить комфортно!

Елена Алифанова: «Я являюсь руководителем отдела продаж проекта «Земля народу», который знают в Тольятти с 2011 года. Этим летом мы предлагаем земельный участок со всеми коммуникациями по цене от 33 т. р.  за сотку. Сегодня «Земля народу» — это уже поселок, в котором проживают 35 семей, всего готово около 70-ти домов. Мы продаем земли с подрядом и без подряда. Можем продать готовый проект дома. На участок, который люди покупают, уже заведены все коммуникации: газ, электричество, вода. Пожалуйста, подключайтесь и спокойно стройте дом своей мечты. Но очень много желающих заехать уже в готовый дом с чистовой отделкой. Проекты домов, которые строит наша компания, чем-то напоминают дома в пригородах Италии. На чистовой отделке тоже не экономим, но дома продаются по очень приемлемым ценам от 2 до 5 миллионов рублей. Цена зависит от метража и выбранного вами проекта. Территория ЖК охраняется, в ближайших планах строительство детской площадки. Поселок уже сегодня радует его жителей. Мы строим качественно и добротно в силу отношения к жизни, к людям. Все наши сотрудники выросли в этом городе, и мы не собираемся уезжать. Никто из нас не хочет, чтобы завтра к нам пришли недовольные клиенты. Мы отвечаем за то, что мы строим!»

 

«Чистые пруды» — роскошный дом за городом. И мечта, и реальность

Евгений Никифоров: «Конечно же, большинство людей мечтали бы жить за городом, где более экологично и спокойно. Но отсутствие детских садов, возможности обучать детей в хороших школах, а также отсутствие возможности найти приемлемую работу — все это гонит людей в город. А мечты осуществляются в строительстве серьезных домов выходного дня. Это московский тренд, и сегодня он пришел к нам. Я представляю проект «Чистые пруды». Это земли, на которых будут все коммуникации, но без подряда, совсем близко от города, всего 15 минут. В самом сердце Ягодинского леса располагается территория, которая раньше предназначалась для других целей. На территории «Чистых прудов» находятся три искусственных озера. Проект предусматривает 177 размежованных участка. Каждый участок подключен к сетям, проложены дороги. Вся территория «Чистых прудов» имеет ограждение и охраняется. Стоимость одной сотки земли в клубном поселке «Чистые пруды» от 180 000 рублей. Более 30% участков, которые примыкают к лесу и озерам, находятся в резерве или выкуплены.

 

Поселок апартаментов «Четыре сезона» — Волга, сосны, горы в десяти минутах от центра города

Еще один проект премиум-класса, которым мы удивили тольяттинцев, носит название «Четыре сезона».

Небольшой полуостров, с которого открывается прекрасный вид на Волгу и Жигулевские горы станет местом уникального жилого комплекса, состоящего из 22 домов и 32 таунхаусов. Дома на территории «Четырех сезонов» будут построены по единому проекту в неоскандинавском стиле. Это тот самый проект, который объединен единой концепцией, как в архитектуре, так и в других инфраструктурных решениях этой территории. Думаю, именно о такой единой концепции застройки говорил в первой части круглого стола мой коллега из АН «Русская Жемчужина». Земля под застройку находится в собственности. Уже сегодня ведется предварительная бронь. Цены на дома — от 11 миллионов рублей. Таунхаусы продаются от 6,5 миллионов рублей. Как специалист в сфере недвижимости, я уверен, что «Четыре сезона» станет самым уникальным объектом недвижимости не только в Тольятти, но и в Самарской губернии. Волга, горы, сосны — создают иллюзию того, что ваш дом расположен вдалеке от шумной цивилизации. Это не так. «Четыре сезона» находится в десяти минутах от любого района города!»

 

Судьба Ягодного

 

Дмитрий Никуров: «Мы много говорили о строительстве жилых комплексов вблизи села Ягодное. Меня очень волнует судьба самого села Ягодное. Не превратится ли это село в зону отчуждения в связи со строительством моста, через который пойдет огромный поток транспорта?»

Александр Дроботов: «Я думаю, что проектирование, финансирование и строительство моста займет десятки лет. Но конечно, этот мост преобразит Ягодное и сделает эти земли бесценными. Сама трасса пройдет в обход села Ягодное».

Елена Еременко: «Несмотря на то, что этим летом покупательская активность ниже по сравнению с прошлым годом, во второй половине лета многие специалисты наблюдают активность, спрос на загородную недвижимость всегда был и будет. Но изменилась структура рынка. Сегодня за городом больше востребовано жилье эконом-класса, поэтому проекты премиум-класса на рынке Тольятти единичны, в этом их ценность, у них всегда есть свой покупатель».

 

Таунхаусы в ЖК «Велит» — из 36-ти осталось два

 

Татьяна Гонтарь: «Сегодня, с одной стороны, востребовано бюджетное жилье а городом, но с другой стороны, образуется новый тренд, когда все больше молодых успешных людей имеют возможность работать на фрилансе — удаленно. Они выбирают качественное жилье. Главные условия выбора — нравится, комфортно, удобно. Еще одним трендом считаю продажу домов людьми, которые их построили в 90-е. Сегодня они по-прежнему хотят жить в доме, но с учетом опыта и прежних ошибок, они хотят совершенно другой дом. Гигантские дома сегодня переоборудуются под гостиницы, кафе и другое. ФСК «Велит» располагает опытом строительства за городом. В этом вопросе мы были пионерами. Всем известен построенный жилой комплекс «Иволга». В рамках проекта ЖК «Велит» наша строительная компания построила 36 таунхаусов. Таунхаусы от ФСК «Велит» нельзя отнести к загородной недвижимости. Это домовладения, которые максимально приближены к Волге, но будучи удаленными от городской суеты, они являются частью городской среды. Из 36-ти построенных таунхаусов свободными остались только два».

 

В ценовом падении рынка загородной недвижимости его преимущество

Елена Пахомова: «То, что кто-то считает падением рынка, можно считать его преимуществом. Цены на недвижимость упали и в Тольятти, и в Самаре, но в Тольятти цены дешевле. Среди клиентов агент-ства недвижимости «Квадратный метр» большую роль играют пенсионеры из Самары, которые просят найти уютный дом в таких деревнях Ставропольского района, как Мусорка, Узюково, Пискалы и другие. Нашими покупателями также являются люди, не имеющие гражданства, но с видом на жительство. Они приобретают жилье как эконом-класса, так и премиум. Тольятти — это удобный для жизни город, и он востребован.

Наши клиенты также и молодые семьи, которые в 2009 году построили дорогие хорошие и дома пытаются вернуться в город. Вот только продать дом, построенный за 15 миллионов, получается вдвое дешевле. Эта тенденция делает настоящее время самым выгодным для покупки загородной недвижимости. Так как покупателей с реальными деньгами немного, есть возможность купить дом за 10-15 миллионов, который вчера стоил 30, и вы не могли позволить себе возможность даже посмотреть в его сторону. Изменилась ценовая политика рынка загородной недвижимости, но именно это его оживило».

Чтобы продавать недвижимость за городом, риэлтор должен много знать

Елена Еременко: «В нашем агентстве также наблюдается спрос на хорошее предложение по загородной недвижимости. Движение двухстороннее, кто-то продает, кто-то покупает. Есть спрос и на жилье эконом-класса, и на редкие предложения премиум-класса. Сегодняшнее время предъявляет больше требований к риэлтору. Риэлтор должен знать не только об объекте продажи, но и о том, будут ли строиться дороги, школы, детские сады. Я очень благодарна экспертам круглого стола за информацию, которая связана с  взаимным развитием Ставропольского района и г. о. Тольятти».

Газета «Миллион Плюс» № 28 (2004) , июль 2017 г.

 

А как купить с выгодой или быстро продать загородную недвижимость  мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

 

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

 

Известное агентство недвижимости в Тольятти предлагает тольяттинцам в наше непростое время сменить род деятельности и овладеть новой профессией.

Если вы хотите стать риэлтором, получить знания в области недвижимости и при этом получить работу в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина», то решение есть -  Школа риэлторов Тольятти.

Сейчас идёт набор в школу! Первые занятия 28 июля 2017 года!

 

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели. 

Контакты - директор по персоналу тольяттинского агентства Вера Зайцева. Моб +7 937 23 44 751 , эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100001198332576

 

ГосДума РФ приняла в основном чтении закон о регистрации на садовых участках

Законопроект приравнивает дачные дома к жилым, что позволяет регистрироваться в них, а также изменяет юридический статус садоводческих объединений и упрощает оформление бурения скважин

19 июля 2017 года ГосДума РФ одобрила в основном — втором — чтении законопроект, приравнивающий дачи к жилым домам и позволяющий получить в них постоянную регистрацию. Срок вступления документа в силу намечен на 1 января 2019 года.

Новый законопроект предлагает отказаться от термина «жилое строение», «которое не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, а также не используется в других нормах федерального законодательства», уточняется в пояснительной записке к законопроекту. «Садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилого строительства, пригодного для постоянного проживания граждан», — сказано в записке. Это означает возможность получения прописки на даче, так как, согласно Жилищному кодексу РФ, в жилых домах разрешена регистрация по постоянному месту жительства.

В новом законопроекте вводится понятие «садовый дом», для строительства которого не требуется разрешения. В законопроекте уточняется, что на территории своего земельного участка дачники имеют право размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

В законопроекте прописаны полномочия некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, их ответственность — вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества. Документом также доработан понятийный аппарат — в частности, понятие «границы территории товарищества» заменено на «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд». Конкретизировано в документе и определение «имущества общего пользования», установлены возможные его виды и цели использования.

«Принципиально новым для садоводов является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица. Но в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества им предлагается такая возможность — как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков», — пояснил председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям депутат Николай Николаев.

Поправки, принятые во втором чтении, упрощают также бурение скважин на участке: больше не требуется «геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых <…> согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации», указано в тексте законопроекта.

Законопроект принят во втором чтении, за его принятие проголосовали 319 депутатов. В отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период — пять лет с даты вступления законопроекта в силу (до 1 января 2024 года).

Инициатива о возможности регистрации в домах на дачных участках одобрена комиссией правительства РФ по законопроектной деятельности еще в 2013 году. Тогда было предложено исключить из Федерального закона положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в индивидуальном жилом доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке пишет РБК-Недвижимость

Игорь Кривицкий.

 

А как купить с выгодой или быстро продать дачу мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

 

Наши риэлторы отправились с двухдневным деловым визитом в Пензу. Новые знания, новые встречи – это всё, чтобы предложить лучшее в продажах недвижимости для Тольятти и Самары.

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Ещё больше актуальных предложений недвижимости http://rusjem.ru    

#русская_жемчужина #тольятти #тлт #агентство_недвижимости #25лет #с1992года #агентствонедвижимости #самара #пенза #риэлтор #квартира #офис #аренда #покупка #продажа #новостройки #бизнес #жильё #элитноежильё #ипотека #коммерческаянедвижимость #русскаяжемчужина    

История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки

Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.

Как должно быть в идеале? Продавец и покупатель квартиры договариваются о цене и готовят документы. В день подписания договора купли-продажи деньги  за квартиру закладываются в заранее арендованную банковскую ячейку. Продавец получает их после того, как договор пройдет госрегистрацию, и квартира перейдет в собственность покупателя. Для этого он должен предъявить оригинал этого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также общегражданский паспорт и ключ от ячейки.

Однако в истории московской семьи Гавриловых все вышло иначе – из-за одной короткой строчки в договоре, которая их не смутила. А зря.

Пару лет назад Гавриловы решили продать квартиру в центре Москвы и переехать жить за город. Там уже был построен добротный дом из бруса, и для того, чтобы завершить отделку и сделать приличный ландшафтный дизайн на участке, нужны были деньги. Кредит на нужную сумму им получить не удалось, и супруги решили продать «трешку» на Чистых прудах, купить что-нибудь поменьше и подальше, чтобы иметь постоянный доход от аренды. А самим жить спокойной загородной жизнью, как давно мечтали. Покупателя пришлось искать довольно долго, но, наконец, он нашелся и внес задаток.  Казалось, что долгожданный ремонт дома и переезд – не за горами.

Но бдительный риелтор Николай Иванович, представлявший Гавриловых, обратил внимание на подозрительный пункт в договоре аренды банковской ячейки. Он касался доступа к ячейке, который продавец получал, если - внимание! - при выемке денег будет присутствовать покупатель.

То есть Гавриловы могли забрать из ячейки деньги за свою проданную квартиру только в присутствии покупателя – Алексея Никонова.

«Для чего это требуется?» - спросил Николай Иванович, к тому моменту успевший сопроводить немало сделок по купле-продаже квартир. «Я должен себя обезопасить, - был ответ покупателя. - Мало ли что может быть, я хочу убедиться лично, что продавец забрал деньги, и получить от него расписку в этот же день».

Этот аргумент Николая Ивановича не убедил. «Мы можем написать расписку сейчас, положить ее в соседнюю ячейку, а вы придете и заберете ее, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. Хоть в тот же день, мы вас предупредим», - предложил он. Но покупатель от такого сценария отказался и продолжал настаивать на своем.

Гавриловы, опасаясь, что сделка сорвется, посовещались и решили согласиться.

«Вы учтите, - предупредил их риэлтор, - он может просто не явиться в банк до окончания срока аренды ячейки, а потом попросту заберет деньги – так прописано в договоре. И я уже ничем не смогу вам помочь».

Но супруги решили, что их агент перестраховывается. Они взяли у покупателя визитку с контактами его компании – она была презентабельная, с золотым тиснением – позвонили по телефону, указанному на ней и убедились, что там отвечает секретарь группы компаний. Попросили соединить с коммерческим директором, и секретарь перевела звонок на мобильный, который тут же зазвонил у Алексея Никонова – покупателя квартиры.

«Не пропадет», - уверенно заключили Гавриловы, и глава семейства подписал договор. А дальше события развивались именно так, как предсказывал Николай Иванович. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и Гавриловы попытались созвониться с покупателем, но его мобильный не отвечал. В офисе группы компаний сказали, что этот человек неделю назад уволился, и других его контактов, кроме мобильного, у них теперь нет. По адресу регистрации, указанному в паспорте Никонова, никто не открывал дверь, и окна его квартиры оставались темными несколько вечеров подряд, когда туда приезжали то Гавриловы, то Николай Иванович.

Пётр предпринял было попытку забрать деньги, мотивируя это тем, что не может найти покупателя – но в банке его и слушать не стали. «Договор есть договор, там это прописано, - сказал ему менеджер, - а уж где ваш покупатель, мы не знаем и отвечать за это не можем».

В день окончания договора аренды ячейки и еще несколько дней после этого Петр Гаврилов дежурил около банка, надеясь подкараулить покупателя. Но из этого тоже ничего не вышло: пройдоху Никонова ему дождаться не удалось.

«Единственное, что я могу вам посоветовать – это обратиться в суд, - заявил Николай Иванович. – Вы выполнили все условия договора, и судья будет на вашей стороне. Деньги вернуть вряд ли удастся, но государственную регистрацию договора опротестовать могут запросто, так что вы опять получите квартиру в собственность».

Гавриловы поспешили подать иск. Рассмотрение его длилось больше года, покупатель на заседаниях не являлся. Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, но суд успел наложить запрет на все операции со спорным имуществом.

Финал этой истории таков: право собственности на квартиру Гавриловым вернули, и они могли бы снова выставить ее на продажу.

«Но после таких злоключений у нас уже нет ни сил, ни желания этим заниматься», - пожаловался Петр Гаврилов. За это время он сумел все-таки взять кредит и закончить отделку дома, а «трешку» на Чистых прудах собирается сдавать в аренду.

Алексея Никонова объявили в розыск, и в результате задержали. Оказалось, что за ним числится не одна подобная сделка, и пару квартир, полученных таким образом, он успел перепродать. Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют:

  • не пренебрегайте советами экспертов, собираясь заключить договор купли-продажи квартиры,
  • любой договор читайте очень внимательно и вслух – так меньше риск пропустить что-либо важное,
  • присутствуйте постоянно в том городе, где совершается сделка, до тех пор, пока на руках не будет всех необходимых документов о её завершении, а если вы продавец – то и денег за вашу квартиру,
  • в конфликтной ситуации не медлите и обращайтесь в суд.

Редакция проекта «Недвижимость Mail.Ru» выражает благодарность за  помощь в подготовке материала Илье Менжунову, директору департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», и Надежде Хазовой, генеральному директору агентства элитной недвижимости «Усадьба».

Марта Савенко. Недвижимость Mail.Ru

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru    

 

Получить грамотную консультацию или отправить сообщение специалистам агентства недвижимости «Русская Жемчужина»? Всё это реализовано на официальном сайте нашего агентства, а также на наших страницах в социальных сетях! Заходите к нам - мы на связи!

Наша страница в Фэйсбуке

Наша группа в Фэйсбуке

Мы в ВКонтакте

Мы в Одноклассниках

Мы в Инстаграме

Мы в ЮТубе

Тольятти, Самара, Москва, Санкт-Петербург – вот неполный перечень городов, где есть наши объекты недвижимости.

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru    

Конституционный суд признал право граждан и организаций, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, на возмещение судебных расходов. Вводя механизм массовой оценки таких объектов для целей налогообложения, государство не вправе перекладывать на налогоплательщика бремя расходов, связанных с устранением допущенных при этом ошибок. Об этом говорится в оглашенном во вторник постановлении суда.

Задним числом оценку не пересмотреть

Московские власти задним числом пересмотрели кадастровую стоимость 2500 объектов. Признание этого факта Минфином юристы считают важным аргументом для апелляции

Поводом для проверки соответствующих норм кодексов административного производства и об административных правонарушениях стали жалобы Натальи Слободяник из Воронежской области и бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», которые оспаривали в судах кадастровую стоимость своих земельных участков и выиграли. Но суды взыскали с них стоимость экспертизы и отказались возместить издержки, хотя по общему правилу их компенсирует проигравшая сторона. Это было сделано в соответствии с разъяснениями Верховного суда, который в свое время указал, что в таких делах заявитель может рассчитывать на возмещение расходов, только если ответчик оспаривает иск, т. е. создает препятствия в реализации прав истца. В делах же заявителей представители властей против иска не возражали.

Людям могут вернуть все переплаченные налоги из-за завышенной кадастровой стоимости

Но Конституционный суд пришел к выводу, что такая трактовка нарушает право истцов на судебную защиту: получается, что, даже когда при определении кадастровой стоимости госорганами была допущена ошибка, затраты должен нести налогоплательщик, а с государства снимается обязанность возместить вред, причиненный незаконными действиями его органов или должностных лиц. Это не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение судебного решения, отмечает Конституционный суд: судебные расходы могут оказаться выше ожидаемой налоговой выгоды. Законодателю предписано уточнить правила распределения судебных расходов по делам о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Можно было бы выработать критерии для дифференцированного подхода при распределении расходов, говорил ранее на заседании суда представитель Совета Федерации в Конституционном суде Андрей Клишас. Например, можно учитывать величину разницы между оспариваемой и установленной судом стоимости.

Огромная уценка

40,93% на столько, по данным Росреестра, в этом году снижена суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам принятых судебных решений. В общей сложности это составило 95 млрд руб.

Само по себе несовпадение кадастровой и рыночной стоимости еще не означает нарушения прав гражданина, уточнил в беседе с журналистами судья Конституционного суда Николай Бондарь. Речь идет о существенном расхождении, которое не укладывается в разумный (т. е. допустимый с точки зрения профессиональных стандартов и практики) диапазон отклонений, разъяснил судья. Что считать разумным, предстоит решить законодателю, дал понять Бондарь: у Слободяник такой разрыв был более чем в 2,5 раза, напомнил он.

Кадастровые инженеры ждут надзирателя

У судов уже сложились общие подходы в оценке допустимых отклонений, говорит партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Если разница между изначально определенной кадастровой стоимостью и оценкой привлеченных экспертов составляет менее 30% от кадастровой стоимости, то в суде делать нечего, с точки зрения судов такое расхождение находится в пределах допустимого. Кроме того, оспаривать меньшую разницу просто экономически невыгодно, добавляет он: при кадастровой стоимости недвижимости в 50–60 млн руб. ее снижение на 20%, с учетом всех сопутствующих издержек, обеспечит экономию на налогах в размере не более чем в 150 000–200 000 руб. в год.

По данным Росреестра, за пять месяцев этого года было инициировано 3976 исков об установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом более 80% из тех исков, которые были рассмотрены судами, оказались решены в пользу заявителей.

Анастасия Корня  / Ведомости

Я люблю свою работу, с удовольствием помогаю решать вопросы, связанные с недвижимостью. Именно такая позиция в жизни руководителя отдела жилой недвижимости  агентства «Русская Жемчужина» в Тольятти  Инны Гирбы, помогает постоянно быть лучшей среди профессионального сообщества.

Только в 2016 году Инна Гирба шесть раз удостаивалась звания «Лучший риэлтор месяца Тольятти». Аттестована в Российской Гильдии Риэлторов.

Высшее образование -  Самарский государственный университет.

Увлекается интересным хобби – кардмэйкинг - изготовление открыток своими руками.

Родилась и живёт в Тольятти. 

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100009869683509&ref=ts&fref=ts

Обращайтесь к ней и вы получите профессиональную помощь в сфере недвижимости Тольятти и Самары.

Управлению внутренних дел  России по городу Тольятти исполнилось 45 лет.

Сегодня Управление МВД России по городу Тольятти – слаженный, чётко действующий механизм, оснащённый современными средствами криминалистической техники, радиосвязи.

На тольяттинскую полицию возложена важная и ответственная задача – стоять на страже законности, охранять жизнь и покой граждан, надёжно защищать от криминальных угроз, служить гарантом поддержания правопорядка и стабильности.

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», президент Ротари Клуба Тольятти Меркурий Кирюшин Алексей Иванович поздравляет ветеранов и личный состав с 45-й годовщиной со дня образования органов внутренних дел Тольятти.  

Успех чаще всего приходит к тем, кто настойчиво стремится к цели, от которой другие уже отказались – вот жизненная позиция специалиста по недвижимости салона элитного жилья «Жемчужина DeLuxe» в Тольятти Ерёменко Елены.

Российский Государственный Гуманитарный Университет,  Поволжский Государственный Университет Сервиса, Институт развития дополнительного образования – вот неполный перечень высшего образования профессионального сертифицированного риэлтора Елены Ерёменко.

Курсы юриспруденции, ипотечный брокер, тренинги и семинары – постоянное совершенство знаний и навыков.

Интересы Елены: велосипедные прогулки, туризм, чтение литературы (историко-документальная, классическая, деловая).

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100007302423374&fref=ts

Обращайтесь к ней и вы получите профессиональную помощь в сфере недвижимости Тольятти и Самары.

 

Рубль будет слабеть, однако не стоит ожидать резких колебаний курса, заявил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин.

И если глава Минэкономразвития России не ожидает резкого падения курса рубля, то это для нас серьёзный повод задуматься о дальнейшей судьбе курса иностранных валют.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает осуществить выгодное вложение в недвижимость на фоне нестабильности курса рубля.

Трехкомнатная квартира площадью 105 кв.м. в Автозаводском районе города Тольятти. Один из самых благополучных микрорайонов на экологической карте города. Развитая инфраструктура. Уникальная планировка квартиры: квартира выходит на три стороны, открывается вид на лес, Волгу, парк. Три спальни, просторная гостиная, кухня 16 кв. м,, два сан. узла, две лоджии. Сделан ремонт с использованием качественных отделочных материалов. Квартира продаётся с мебелью и техникой. Кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, тёплый пол, встроенная кухня и шкафы. Состояние - заходи и живи!

15-й этаж в 15-ти этажном доме кирпичном доме (этаж не последний - под крышей чердак).

Стоимость 4 900 000 рублей.

Контактное лицо: профессиональный сертифицированный риэлтор агентства Елена Гвоздева  +7937 66 00 599, (8482) 53-33-33

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Ещё больше объектов недвижимости Тольятти и Самары на выбор  - http://rusjem.ru

Риэлтор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Москвичёва Ольга. Опыт прямых продаж с 1995 года.

Профессиональная специализация: элитная, жилая недвижимость (эконом класс), аренда элитного жилья для иностранных специалистов.

 Увлечения: йога, вышивание, путешествия, дача.

Помимо профессиональных талантов, у Ольги есть ещё один талант? Смотрите видео.

Подписывайтесь на Ольгу Москвичёву в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100006885791141&fref=ts  и на канале Ютуб  https://www.youtube.com/channel/UCHpnDL1tyht5JI_yIKhtxWw

 

Мы – команда! Мы - профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Больше объектов недвижимости Тольятти и Самары на выбор  - http://rusjem.ru

Для того чтобы построить частную дорогу, необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и не мешать благополучию живущих рядом людей

Реконструкция автодорог возможна только на основании специального разрешения и допуска к таким работам. К такому выводу пришел Верховный суд (ВС) в ходе рассмотрения иска к жителю Орловской области, который начал строить дорогу к своей автостоянке рядом с домами и гаражами соседей, сообщает «Российская газета».

Разъяснения ВС потребовалось после череды разбирательств в региональных судах. Четверо граждан обратились с иском к районной администрации и неназванному гражданину в районный суд города Мценска и потребовали запретить гражданину строить проезд вдоль их домов к своей автостоянке, говорится в статье «РГ». Также от судьи истцы попросили признать ответ местной администрации на их жалобу незаконным. Чиновники написали, что работы рядом с их домами согласованы, поясняет издание.

В суде Мценска жители, рядом с домами которых развернулась стройка, рассказали, что проезд там был и раньше, но теперь на его месте строится новая дорога впритык к их участкам, уточняет газета. При этом никакой проектно-сметной документации на проведение работ у заказчика — частного лица — не было, говорится в статье. Ответчик нарушил все нормы и правила, в том числе санитарные, не имел лицензии на дорожные работы и ущемил их права, пишет газета. Но райсуд отказал людям в удовлетворении иска, так же поступил и областной суд. Тогда проигравшие решили обратиться в Верховный суд, где жалобу людей признали справедливой, а местные судебные решения отменили, уточняется в заметке.

Верховный суд разъяснил, что для строительства, ремонта и реконструкции дорог необходим специальный документ, который подтверждает соответствие проектно-сметной документации требованиям градостроительного плана участка земли, пишет газета. Такой документ дает право застройщику работать на объекте, поясняет «РГ». Также Верховный суд напомнил, что все виды дорожной деятельности должны вестись строго с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований. Кроме того, по Градостроительному кодексу, строительство, реконструкция, капремонт дороги, если они влияют на жизнь окружающих, должны делать фирмы или предприниматели со специальным допуском к таким работам, говорится в статье.

Районный и областной суды не поинтересовались, есть ли у частника допуск к работам по организации проезда на свою стоянку, была ли для его деятельности проектная документация и соответствует ли то, что этот человек делал, строительным нормам и правилам, уточняет издание. Также суды не поинтересовались, влияют ли начатые дорожные работы на благополучие живущих рядом. Верховный суд постановил пересмотреть дело в ближайшее время, пишет «Российская газета».

Вера Лунькова.

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся третий выпуск Школы риэлторов. Выпускники преодолели 14 занятий по всем направлениям и за две недели получили знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера, а также от генерального директора агентства со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным!

http://rusjem.ru/  

Ежемесячно в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» подводят результаты работы риэлторов агентства. Суммы и  количество сделок играют в рейтинге большую роль. Итог – победителем в июне 2017 года стала риэлтор Елена Еременко.

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100007302423374&fref=ts

Обращайтесь к ней! Поможет продать любые объекты недвижимости!

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Больше объектов недвижимости Тольятти и Самары  - http://rusjem.ru/

6 июля 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Были подведены итоги работы за июнь 2017 года. В этот раз сотрудники агентства собрались в Торгово-Промышленной Палате (ТПП) Тольятти – в сердце предпринимательства и бизнеса города.

Сотрудники из Самары и Тольятти вновь обсудили внутренние вопросы компании, поделились друг с другом полезной деловой информацией и опытом, обсудили результативность, а также поделились информацией о состоянии рынка недвижимости Самары, Тольятти, а также Москвы и Санкт-Петербурга.

Для сотрудников АН «Русской Жемчужины» провёл обучение известный бизнес-тренер Вера Зайцева. Новые технологии, эффективные пути достижения цели, а также отработка навыков в продвижении своих объектов – вот тема для повышения профессионализма риэлторов компании. И это неслучайно. Ведь общее число подписчиков в социальных сетях превысила отметку в 5 000 человек. И достойная презентация объектов недвижимости в социальных сетях – на сегодняшний день важная задача каждого современного риэлтора идущего в ногу с прогрессом.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» представлено в социальных сетях и подписчики могут следить за событиями, происходящими в компании, их участии в жизни города, а также подобрать себе интересные объекты недвижимости.

Фэйсбук

Страница - https://www.facebook.com/anrusjem/   

Группа - https://www.facebook.com/groups/591988967673542/   

ВКонтакте  https://vk.com/anrusjem  

Одноклассники  https://ok.ru/rusjem  

Инстаграм - https://www.instagram.com/russkaya_jemchujina_realty/  

Канал ЮТУБ - https://www.youtube.com/user/Rusjem6  

 

По результатам итогов деятельности компании в июне 2017 г. состоялось  награждение лучшего сотрудника. Лучшим риэлтором месяца стала Ерёменко Елена Николаевна.

Поздравляем!

Завершилось мероприятие неформальным общением за вкусным угощением.

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную и профессиональную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный и безопасный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью. Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

К выбору загородного дома надо подходить тщательно и вдумчиво. Тем более что теперь есть время подумать — на рынке полным-полно достойных предложений.

Несмотря на то, что российский рынок загородной недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена, покупатели у загородных домов все-таки есть. Впрочем, некоторый всплеск активности объясним — на дворе лето, а именно в это время возрастает интерес покупателей именно к загородному жилью.

Раньше покупка загородного дома подразумевало приобретение дачи. Но теперь это покупка дома, в котором можно жить не только летом, но и осенью, и даже зимой.  

Первый шаг — выбор земельного участка правильной категории. Надо заметить, что для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые расположены в населенных пунктах. Покупателям также могут предлагать недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). На участках СНТ и ДНТ можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей. Единственное преимущество СНТ и ДНТ по сравнению с ИЖС — это сравнительно невысокая цена.

Второй шаг — выбор между деревней и коттеджным поселком. Важно помнить, что земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. Кто-то мечтает жить в деревне, а кто-то рассматривает только охраняемый поселок. Преимущество деревни — развитая инфраструктура, в то время как в строящемся поселке она наверняка существует только на бумаге. Однако если человеку нужен хороший и современный дом с новыми коммуникациями, он выберет поселок.

Третий шаг — необходимо осмотреть сам коттеджный поселок. У тех, кто остановил свой выбор на деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя буквально перед глазами. А вот в случае приобретения дома в коттеджном поселке, важно найти компетентного застройщика, который всё сделает всю необходимую инфраструктуру.

Важно помнить, что у приличных застройщиков затраты на подключение к коммуникациям уже включены в стоимость покупки участка в коттеджном посёлке. Что касается водопровода, то современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке. Лучше, если отчистка воды проводится централизованно, а не отдельно для каждого дома.

Также очень важно, чтобы ширина дорог в коттеджном поселке была такой, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. А вот неправильно уложенный щебень или асфальт могут не пережить нескольких месяцев дождей, поэтому выбирайте посёлки с дорогами, построенными с соблюдением всех технологических требований.

Ещё один важный фактор — это безопасность. Для надёжной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально. Практика показывает, что для жителей надёжнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает надёжное частное охранное предприятие, а не охранное предприятие, у которого есть только, в лучшем случае,  фирменная одежда и один автомобиль.

Георгий Трушин

По материалам Вести.Недвижимость 

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Представьте: вам принадлежит квартира, и вы хотите её продать. Вы размещаете объявление в интернете и рассчитываете, что вот-вот начнут звонить потенциальные покупатели.

К удивлению владельца недвижимости, вместо долгожданных покупателей первыми на объявление обычно откликаются продавцы аналогичных объектов. Они хотят узнать, правдиво ли ваше объявление, чтобы понять, насколько обоснована выставленная цена на их собственную квартиру. Вместе с продавцами-конкурентами по объявлению начинают звонить недобросовестные риелторы. Они находятся в поиске легкой наживы — продажи вашей квартиры по заниженной стоимости.

Количество не гарантирует качество

Эмпирическое правило, известное как принцип Парето, гласит: «20% усилий дают 80% результата, а остальные 80% усилий — лишь 20% результата». Закон назван в честь итальянского экономиста и социолога Вильфредо Парето, который выявил эту статистическую закономерность.

В случае с продажей недвижимости принцип Парето работает на все сто: приготовьтесь к тому, что 80% звонящих по объявлению будут вводить продавца квартиры в заблуждение. Они говорят примерно следующее: «Я приеду с клиентом на показ квартиры. Даже не с одним, а сразу с тремя клиентами». От таких предложений можно смело отказываться. Дело в том, что под видом потенциальных покупателей к продавцу обычно приходят друзья этого риелтора. Они создадут нездоровый ажиотаж, который будет провоцировать хозяина на необдуманные решения. Это делается для того, чтобы собственник восхитился работой «риелтора-специалиста» и доверил ему продажу объекта.

Распознать такого агента просто: риелтор не станет предлагать заключить договор на оказание услуг, а ограничится устным согласием собственника на продажу объекта. Естественно, в этом случае не стоит рассчитывать на то, что агент будет действовать в интересах продавца. Этот человек преследует свою собственную цель. Эта цель предельно конкретна и никоим образом не совпадает с интересами владельца недвижимости: риелтор хочет продать квартиру максимально быстро и по минимальной цене. В обоснованности низкой цены хозяина будут убеждать подставные потенциальные покупатели, которых агент приведет на просмотр. Лучше обезопасить себя и еще на этапе телефонных переговоров отказаться от услуг подобного «специалиста».

Если никто не звонит

После того как вы выставили квартиру на продажу, внимательно следите за реакцией рынка на протяжении первых двух недель. Если по квартире экономкласса вам звонят минимум раз в день — все хорошо, ваша недвижимость «вписывается в рынок». Если же за полмесяца вы получили всего несколько звонков, это должно вас насторожить. Звонков должно быть больше.

Первое, что нужно проверить, — выдачу вашего объявления в поисковике. Введите в строке поиска запрос, характеризующий ваш объект, например, «купить двухкомнатную квартиру в Кузьминках». Если поисковик показывает ваш объект на первой странице, с объявлением все в порядке: оно грамотно составлено и его не сняли с сайтов-агрегаторов. Сами сайты тоже стоит проверить — квартира должна отображаться в списке объектов при выборе параметров, заданных в объявлении.

Если с отображением объявления проблем нет, то придется признать, что вы запросили слишком большую цену за свою квартиру. Хорошая новость: в недвижимости нет такой болезни, которая не лечится стоимостью. Начинайте пошагово снижать цену. Допустимый шаг изменения цены — 1–2% от ее стоимости раз в две недели. Как только начались звонки, останавливайте удешевление и начинайте первичные переговоры по телефону.

Задавать вопросы — обязательно

Не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы во время телефонных переговоров. Уточните, как долго человек находится в поиске подходящей квартиры, выясните, планирует ли звонящий оформлять ипотеку. Если потенциальный покупатель еще не обращался в банк — не ждите скорой покупки. Ответ «мы ищем не так долго, с 2001 года» должен заставить вас задуматься о целесообразности общения с таким покупателем. Задавая правильные вопросы, вы спасете себя от потраченного зря времени.

Незаинтересованные в покупке люди не станут отвечать на неудобные вопросы и, скорее всего, быстро закончат разговор. Определив таких «клиентов» по телефону, вы сможете избежать щекотливой ситуации, когда они придут к вам домой. Даже если во время просмотра вы почувствовали ложность намерений покупателей, вы вряд ли сможете быстро выставить их за дверь и, скорее, начнете сомневаться в собственных предположениях.

Анализируйте и классифицируйте все поступающие звонки: вам подходят только те покупатели, которые действительно заинтересованы в покупке.

Безопасность просмотров

Даже если вы отсеяли всех ложных покупателей по телефону, при просмотре будьте внимательны к поведению пришедших. Не забывайте: на российском рынке по-прежнему встречается криминальная составляющая.

Приведу пример из реального уголовного дела. Мужчине позвонили на мобильный телефон и попросили показать квартиру через 15 минут — покупатель якобы находился в том же самом районе. Владелец квартиры был не дома и попросил жену провести показ, на который пришли трое мужчин. Пока один осматривал входную дверь, другой отвлекал детей, а третий задавал хозяйке странные вопросы, ни слова не говоря о квартире. Вопросы были следующими. Есть ли у вас дача? Как далеко она находится? Вы часто там бываете? Дома кто-то еще проживает? Вскоре во время одной из поездок этой семьи на дачу квартиру ограбили.

Лучше всего презентовать объект покупателю в выходные дни в светлое время суток. Скорее всего, таких показов будет несколько в день. Для собственного удобства можно сформировать график показов и озвучивать его интересующим вас покупателям по телефону. Для вашей безопасности я рекомендую держать в руках телефон с уже набранным номером дежурной части во время всего просмотра. Если что-то пойдет не так, нажимайте на кнопку вызова. Можно ничего не объяснять по мобильному — в полиции услышат диалог. Чтобы они поняли, куда надо ехать, озвучьте адрес в разговоре со злоумышленниками.

Не реагируйте на покупателей, заявляющих при просмотре: «Я бы купил вашу квартиру, но не за 7 млн, а за 5 млн 600 тыс.». Таких людей может быть много, но это не значит, что нужно ориентироваться на их мнение. Ваши настоящие покупатели — люди, которые говорят примерно так: «Зина, как ты думаешь, наш шкаф сюда встанет? А давай-ка измерим. Ага, есть запас в два см. И еще под кровать загляни». Не мешайте им и ничего не комментируйте. Если у покупателей есть вопросы, старайтесь отвечать вежливо и по делу.

В конце просмотра обязательно получите обратную связь — спросите, что понравилось, а что нет, есть ли у покупателей какие-то сомнения. Это поможет вам выявить слабые стороны вашего объекта. Если уже десятый человек говорит, что, если бы не заедающий замок на входной двери, он бы купил вашу квартиру, самое время задуматься о замене замка или о снижении цены 

Александр Дрягин,

директор школы риелторов Century21

Подробнее на РБК

А как быстро продать недвижимость или купить с выгодой мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Средний по стране рост тарифов на услуги ЖКХ составил 4%. С 1 июля заработала новая система расчёта потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - оплачивать превышение нормативов теперь будут обязаны управляющие компании.

Ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги произойдет в России с 1 июля. Согласно распоряжению правительства среднее изменение размера платы граждан со второго полугодия по всей стране предусмотрено в размере 4%.

Наибольшее увеличение средних индексов роста коммунальных платежей с 1 июля ждет Москву — на 7%; Санкт-Петербург, Якутию и Камчатку — на 6%. Выше, чем в большинстве других областей, вырастут тарифы в Кемеровской области — на 5,9%, Тюменской области — на 5,4%, Приморском крае — на 5%, в Иркутской и Свердловской областях также на 5%. Средний индекс в Московской области увеличится на 4%, в Ленинградской — на 3,8%. Минимальные значения средних индексов утверждены в Северной Осетии — Алании (2,5%), Алтайском крае (3,2%), Дагестане и Кабардино-Балкарии (по 3,3%).

При повышении цен на жилищно-коммунальные услуги правительство России ориентировалось на уровень прогнозируемой инфляции, который в текущем году составит около 4%. Выше уровня инфляции тарифы на услуги ЖКХ для населения и промышленности расти не будут. Решение об ограничении цен принято Федеральной антимонопольной службой после изучения прогноза Минэкономразвития на 2017–2019 годы.

В регионах новые нормативы должны будут устанавливаться так называемым расчёддтным методом — когда берется конкретный дом и подсчитывается все, что он расходует. Управляющая компания, согласно новым правилам, больше не сможет распределять между жильцами дома превышение нормативов потребления тепла, воды и электричества. Кроме того, Минстрой предлагает исключить водоотведение из общедомовых расходов, так как считает невозможным измерить реальный объем расхода воды, необходимого для содержания общего имущества.

С 2012 года повышение тарифов на коммунальные услуги происходит с 1 июля, что, по мнению властей, должно помогать сдерживать инфляцию. Тариф на жилищные услуги также меняется раз в год, но это может произойти как с 1 января, так и с 1 июля — в зависимости от решения УК или муниципалитета. Исключение составляет Крым, где изменение тарифов на теплоэнергию, газ, электроэнергию, воду и стоки происходит пока от одного до трех раз в год, а рост коммунальных тарифов ограничен уровнем в 15% единоразово пишет РБК.

Игорь Кривицкий.

Бизнес-клуб риэлторов Тольятти (БКРТ)- сообщество активных, продвинутых риэлторов, которые работают по новым технологиям и оказывают современные риэлторские услуги.

Во время таких встреч происходят выступления участников клуба и презентация объектов, общение и обмен опытом, что в конечном итоге формирует цивилизованный рынок недвижимости в Тольятти.

28 июня 2017 года в БКРТ были приглашены для выступления генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин и известный бизнес-тренер и директор по персоналу этого же агентства Вера Зайцева.

Представители АН «Русская Жемчужина» поделились с профессиональным сообществом риэлторов Тольятти опытом и методиками, которые влияют на результативность и эффективность компании, озвучили информацию о состоянии рынка недвижимости и поделились впечатлениями о поездке делегации агентства недвижимости «Русская Жемчужина» на XXI Национальный конгресс по недвижимости в Воронеже, который состоялся 7-11 июня 2017 года.

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

Руководство агентства недвижимости «Русская Жемчужина» поздравило Поволжскую Гильдию Риэлторов с Днём рождения!

Поволжская Гильдия Риэлторов (ПГР) была организована 8 июня 1995 года. Это объединение профессиональных риэлторов одним из главных направлений которых является развитие цивилизованного и профессионального рынка недвижимости Самарского региона.

Формирование высокопрофессионального развитого рынка недвижимости, утверждение высоких норм деловой этики; создание благоприятных условий для развития собственности в сфере недвижимости; утверждение этических и правовых норм в рамках законов России и международных требований на рынке недвижимости; защита прав и интересов потребителей риэлторских услуг и самих риэлторов; представление интересов  членов ПГР в органах исполнительной и законодательной власти – вот высокая миссия Поволжской Гильдии Риэлторов.

29 июня 2017 года в Самаре в торжественной обстановке был зачитан поздравительный адрес от агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», член Поволжской Гильдии Риэлторов, Председатель юридического комитета ПГР Алексей Иванович Кирюшин выступил с поздравлением и пожелал процветания и дальнейшей эффективной деятельности Гильдии, выразив общее мнение, что благодаря усилиям Гильдии Риэлторов в самарском регионе формируется высокопрофессиональный рынок риэлторских услуг.

В ответном слове от руководства ПГР Алексей Кирюшин был награждён почётной грамотой от Поволжской Гильдии Риэлторов и Российской Гильдии Риэлторов за большой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости Самарской области и активное участие в деятельности Ассоциации «Поволжская гильдия Риэлторов».

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» поздравляет всё профессиональное сообщество рынка недвижимости Самарской области с 22-летием Поволжской Гильдии Риэлторов! Желаем постоянного роста, профессиональных успехов, новых высот и результатов!

С праздником!

http://rusjem.ru/

Для тех, кто имеет амбиции и хочет хорошо зарабатывать, для тех, кто хочет работать с надёжным агентством недвижимости, для тех, кто хочет выстроить долгие партнёрские отношения – мы приглашаем к сотрудничеству!

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершённых сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Постоянно, каждую неделю в рамках Дня отдела в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» происходит мероприятие под названием «поединок риэлторов».

Поединок риэлторов – это возможность каждого риэлтора показать свои знания в работе с клиентом, отработать умение профессиональной работы с клиентом.

Именно такие занятие, где каждый может стать клиентом или риэлтором и наоборот помогает совершенствовать навыки риэлторов агентства и тем самым давать свои  клиентам услуги высокого качества.

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Если вы хотите стать риэлтором, а также обновить свои знания в области недвижимости и при этом получить работу в солидном агентстве недвижимости в Самаре и в Тольятти, то вам нужно срочно в нашу Школу риэлторов. Набор в школу продолжается!

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели.  

Контакты - директор по персоналу агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. Моб +79372344751  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

http://rusjem.ru/

Сейчас рынок недвижимости в Тольятти потрясающий. Появились новые возможности в покупке объектов, которые были ранее недоступны. Работа  агентства недвижимости «Русская Жемчужина» по новым технологиям, а также активная работа более чем с 20 банками предоставляет жителям, как Тольятти, так и Самары уникальные возможности. Какие? Смотрите новости на телеканале РЕН-ТВ.

Приглашаем к сотрудничеству!

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

24 июня 2017 года состоялась инаугурация нового президента Ротари Клуба Тольятти Меркурий на 2017-2018 гг.

Им стал генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович приняв из рук прежнего президента (2016-2017) Александра Луниса символы власти.

Уже в этот день Алексей Кирюшин представил новую команду руководителей комитетов и проектов Клуба, которая будет работать в следующем сезоне и принял  пожелания новых дел на благо города от основателя клуба Владимира Жукова, и. о. президента Торгово-промышленной палаты Виктора Шамрая и других гостей клуба.  

 

Справка:

Алексей Кирюшин родился 29 марта 1953 года в с. Высокое Жуковского р-на Калужской обл.

В 1975 г. окончил МГУ им. Ломоносова, экономический факультет, специальность «Политическая экономия». В 1979 г. защитил диссертацию в МГУ им. Ломоносова, кандидат философских наук. Прошел обучение в Открытом университете Великобритании по специальности «Менеджмент, маркетинг, стратегия». Прошел обучение по курсу Института управления недвижимостью (США) IREM по специальности «Маркетинг и аренда: объекты недвижимости для розничной торговли».

С 1979 по 1987 гг. – преподаватель московского горного института. 1987–1988 гг. – старший научный сотрудник института экологии Волжского бассейна (г.Тольятти). 1988–1991 гг. – директор социологического центра «Омнибус». В 1992 г. основал одно из первых агентств недвижимости в Тольятти, генеральный директор аукциона «Жемчужина России» (в 1996 г. преобразован в агентство недвижимости «Русская Жемчужина»).

Член Национального совета Российской гильдии риэлторов, первый президент Поволжской гильдии риелторов; учредитель нескольких тольяттинских общественных организаций, в том числе Социально-экологического союза.

Увлечения: большой и малый теннис, горные лыжи, фитнес, водные походы, усовершенствование знаний. 

Меркурий Клуб Тольятти был создан 8 апреля 2003 года. Это бизнес-клуб при Торгово-промышленной палате Тольятти. Принцип клуба: «Меркурианцы помогают меркурианцам» был основополагающим и остался эффективным инструментом укрепления дружеских связей и продвижения личных бизнесов членов клубов. Членами клуба стали руководители и ведущие представители различных профессий, осуществляющие свою деятельность в производстве, выставочной деятельности, торговле, образовании, медицине и других важных отраслях.

В 2012 года Меркурий Клуб Тольятти включён во всемирное движение Ротари и принята Хартии Ротари. 

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» готова предложить своим клиентам варианты недвижимости как в Тольятти, так и в Самаре. Ищите недвижимость в Самаре, а продаёте свою в Тольятти? Поможем осуществить любые варианты с недвижимостью.

В Самаре офис агентства находится по адресу: Московское шоссе, 55, 1 этаж.

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Самые дешевые индивидуальные дома в стране —  в Курганской области. Частные дома в этом регионе в среднем стоят 1,7 млн руб.

Средняя стоимость частного домовладения в России составила в июне 2017 года 5 305 871 руб., что на 1,5% меньше, чем в июне 2016-го, следует из аналитических материалов портала «Мир квартир».

Самые дорогие частные дома оказались в Московском регионе: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24,5 млн руб. и 19,3 млн руб. соответственно.

Для сравнения: самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1,7 млн руб. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве.

С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51.

По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов России дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% — в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии — на 6,2%.

Самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях.

В Самарской области средняя цена индивидуального дома составляет 5 985 470 рублей, прирост составил за год 1,7%.

В исследование «Мира квартир» вошли 78 российских регионов. Эксперты проанализировали цены предложения (то есть запрашиваемые продавцами) из объявлений, а не фактические величины сделок. Элитный сегмент из исследования был исключен.

Игнат Бушухин

Подробнее на РБК

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

21 июня 2017 года в Самаре под эгидой Поволжской Гильдии Риэлторов в Клубе Директоров агентств недвижимости выступили генеральный директор АН «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович и директор по персоналу агентства, бизнес-тренер Зайцева Вера Константиновна.

Новые технология и новые знания для риэлторов, ценный опыт, актуальные проблемы риэлторской деятельности, инструменты организации современного риэлторского бизнеса и стратегии успеха узнали участники от руководителей агентства недвижимости «Русская Жемчужина» с 25-летней историей деятельности.

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

В России ожидается спад объ`мов жилищного строительства в 2017 году. Такой вывод содержится в докладе о денежно-кредитной политике Центрального банка России.

Спад ограничится 2017 годом и не будет глубоким, отмечается в докладе о денежно-кредитной политике Центрального банка России. В начале 2017 года жилищное строительство сократилось на 22% по сравнению с первым кварталом 2016 года, указано в докладе ЦБ. В дальнейшем темп снижения несколько замедлился и сейчас составляет около 11%.

«В то же время он, вероятно, не будет глубоким, о чем свидетельствуют ожидания предприятий относительно стабилизации уровня цен в отрасли в апреле — июне 2017 года», — отмечается в докладе.

Наиболее заметна эта тенденция в Уральском, Сибирском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах, отмечают эксперты Центробанка. Причем в области индивидуального жилищного строительства динамика выражена намного ярче и во всех округах была отрицательной, в то время как в сфере строительства многоквартирных домов изменений зафиксировано меньше, а в некоторых округах наблюдался незначительный прирост. Это связано с тем, что индивидуальное жилищное строительство обладает меньшей инерционностью, чем многоквартирное, и быстрее реагирует на изменения.

Среди основных причин сокращения объ`мов строительства аналитики Центробанка называют снижение доходов населения, ухудшение финансового положения и уход с рынка ряда мелких и средних застройщиков, а также длящееся несколько лет сокращение ипотечного кредитования, ведущее к падению спроса и, следовательно, предложения. Инвестиционная активность не оказала влияния на объемы строительства, считают в Центробанке, поскольку затраты на строительство жилья осуществляются до того, как жилье будет сдано, а именно сдача объектов в эксплуатацию отражает объемы жилищного строительства.

В течение следующих нескольких лет динамика введения нового жилья должна улучшиться, прогнозируют в ЦБ. Поддержку жилищному строительству будут оказывать реализуемые в разных субъектах России госпрограммы по расселению и реновации аварийного жилья и по улучшению жилищных условий населения, указано в докладе. Кроме того, росту объемов строительства могут помочь льготные программы банков и застройщиков и ожидание дальнейшего смягчения условий банковского фондирования, считают эксперты Центробанка.

 

Ранее о падении объемов ввода жилья в России заявил глава Минстроя России Михаил Мень. «Падение будет незначительным и связано с новыми поправками в закон о долевом строительстве», — заявил глава ведомства Михаил Мень на форуме РБК «Недвижимость России». «В этом году мы ожидаем ввода около 75 млн кв. м жилья. Незначительное сокращение объемов ввода будет в 2017–2018 годах, но дальше снова начнет увеличиваться», — заявил глава Минстроя. «Наша задача — поэтапно двигаться к 120 млн кв. м к 2025 году», — подчеркнул Михаил Мень.

Игорь Кривицкий. Подробнее на РБК 

С агентством недвижимости "Русская Жемчужина" это реально!

Риэлторы агентства готовы предложить Вам самые лучшие и выгодные предложение по недвижимости в Сочи!

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните! Оставляйте заявку прямо на сайте!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/ 

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» вновь собрались сотрудники на традиционном Дне фирмы. Итоги работы в мае, новая деловая информация и новые проекты, обмен опытом  – вот темы, которые обсуждались в этот день.

Выступление генерального директора агентства Кирюшина Алексея Ивановича было насыщена как впечатления и полезной информации о поездке на Национальный конгресс по недвижимости в Воронеже, так и другой деловой информацией о состоянии рынка недвижимости региона.

Сотрудники Тольятти и Самары обсудили главные вопросы, которые влияют на результативность и эффективность компании, поделились информацией о состоянии рынка и отчитались о поездке делегации агентства недвижимости «Русская Жемчужина» на XXI Национальном конгрессе по недвижимости в Воронеже, который состоялся с 7 по 11 июня 2017 года.

День Фирмы вызвал живой отклик среди профессионального сообщества на этом Конгрессе. С докладом на тему «День Фирмы в «Русской Жемчужине» выступила директор по персоналу и бизнес-тренер агентства Вера Зайцева. Данный доклад вызвал живой интерес и отклик среди профессионального сообщества. Опыт агентства «Русская Жемчужина» было принято перенять другими агентствами, а также было отмечено, что это верное направление в направлении сплочённости коллектива и увеличение эффективности командной работы.

Также в этот день выступили сотрудники агентства, которые поделились своими впечатлениями и ощущениями после принятия участия в тренинге известного бизнес-тренера Родиона Совдагарова.  По словам сотрудников,  тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Все укрепились во мнении, что команда агентства идёт и развивается в правильном направлении!

Итоги работы агентства в мае получились результативными и эффективными. Больше сделок, больше договоров, больше клиентов!

По результатам работы в мае 2017 года среди всех сотрудников агентства недвижимости лучшим риэлтором месяца стала Ланчикова Елена Геннадьевна.

Подведены и итоги специальной викторины среди риэлторов на прогноз средней цены квадратного метра в регионе. Победителем стал Антонов Михаил. Он спрогнозировал что стоимость квадратного метра в мае составит 37 000 рублей.

Поздравляем с победой!

А в рядах риэлторов АН «Русская Жемчужина» новые члены и этому способствует Школа риэлторов, организованная на базе агентства. Выпускники, успешно закончившие курс, получают звание «риэлтор» и при этом могут осуществлять свою работу в «Русской Жемчужине». Ими стали сотрудники компании Александра Помещикова и Дарья Кобытяева.   

Направление деятельности агентства в Самаре набирает свои обороты. Появился новый офис, с удобным расположением на 1 этаже бизнес-центра по адресу: Московское шоссе, 55. Появились новые сотрудники, профессионалы своего дела. На Дне Фирмы они были представлены коллективу – это Александр Белекеев и Евгений Изюмский. Обращайтесь к ним в Самаре и вы получите профессиональную помощь!

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

Команда – это главное!

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - это команда профессионалов. И это подтверждается ежемесячно, когда в агентстве проходит День Фирмы. Командный дух, вовлечённость всех сотрудников, эмоциональное и интеллектуальное состояние, мотивация к более качественному – вот что такое День Фирмы.

В этот день сотрудники агентства недвижимости из Самары и Тольятти делятся друг с другом полезной деловой информацией и опытом, обсуждают работу новых проектов и их результативность.

Что такое День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»? Именно об этом в Воронеже на XXI Национальном конгрессе по недвижимости выступила с докладом среди профессионального сообщества директор по персоналу и бизнес-тренер АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева.

 

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/ 

Сотрудники агентства недвижимости "Русская Жемчужина" во главе с генеральным директором Кирюшиным Алексеем Ивановичем на XXI Национальном конгрессе по недвижимости в Воронеже, который проходит с 7 по 11 июня 2017 года.

Мастер-классы, участие в секции и дискуссиях, бизнес-туры и торжественный приём, посвященный подведению итогов конкурса «Профессиональное признание» и всего Конгресса.

В эти дни с докладом на конгрессе выступит специалист по элитной недвижимости, директор по персоналу и бизнес-тренер АН "Русская Жемчужина" Зайцева Вера.

 

Снижены ставки в Сбербанке по ипотеке на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

При покупке жилья в новостройке при использовании сервиса «Электронная регистрация» процентная ставка начинается от 10%. «Электронная регистрация права собственности в Росреестре». Благодаря сервису покупателям новых квартир не нужно посещать Росреестр или МФЦ для регистрации договора с застройщиком. Время, необходимое для оформления документов сокращается до 5-7 дней.

Без использования сервиса минимальная ставка составит от 10,7%.

Снижение затронуло и предложения от партнёров-застройщиков, которые предлагают дополнительный дисконт, снижая начальную ставку до 8,7% и 8,0% (при условии оформления электронной регистрации сделки).

Ставки составят по готовому жилью 11-12%, в рамках акции для молодых семей – 10,5-11,5%. По-прежнему продолжает действовать скидка 0,5 п.п. при условии оформления электронной регистрации сделки.

В Самарской области благодаря специальной акции ставка ещё ниже — 9,50-10,75%. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 31 декабря 2017.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья на период после регистрации ипотеки. Для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости, ставки выше на 0,5 п.п.

 

Подробнее об услугах и продуктах Сбербанка – на сайте банка www.sberbank.ru

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны! Звоните! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

Алексей Иванович Кирюшин – Президент-Элект Ротари Клуб Меркурий Тольятти сезона 2017-2018 гг. Быть постоянно на пике событий, идти вперёд, начинать новые и значимые социальные проекты – всё это сильные черты характера бессменного генерального директора агентства недвижимости «Русская Жемчужина» имеющего опыт работы на рынке недвижимости более 25 лет.

Меркурий Клуб Тольятти был создан 8 апреля 2003 года. Это бизнес-клуб при Торгово-промышленной палате Тольятти. Принцип клуба: «Меркурианцы помогают меркурианцам» был основополагающим и остался эффективным инструментом укрепления дружеских связей и продвижения личных бизнесов членов клубов. Членами клуба стали руководители и ведущие представители различных профессий, осуществляющие свою деятельность в производстве, выставочной деятельности, торговле, образовании, медицине и других важных отраслях.

В 2012 года Меркурий Клуб Тольятти включён во всемирное движение Ротари и принята Хартии Ротари.

Несмотря на свою общественную нагрузку Алексей Кирюшин - генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», а также член Национального совета Российской гильдии риэлторов, первый президент Поволжской гильдии риэлторов; учредитель нескольких тольяттинских общественных организаций, в том числе Социально-экологического союза.

Увлечения: большой и малый теннис, горные лыжи, фитнес, водные походы, усовершенствование знаний.

В Школе Риэлторов Тольятти (ШРТ) агентства недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся выпуск новых риэлторов.

Школа Риэлторов Тольятти это – образовательный проект агентства недвижимости «Русская Жемчужина». В течение 14 занятий новички получают знания по всем направлениям риэлторской деятельности, 2 занятия в день, а также это знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера Веры Зайцевой и  генерального директора агентства Кирюшина Алексея Ивановича со стажем работы 25 лет.

 Поздравляем новых выпускников Школы Риэлтора Тольятти с успешным завершением учебы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина» в Самаре и Тольятти приняли участие в тренинге Родиона Совдагарова. Его клиентами являются более полусотни компаний из разных регионов России. Риэлторов он любит: «Они - единственные, кто занимаются в стране демографическим вопросом. Только жилье реально влияет на рождаемость». Но не жалеет: «Риэлтор ни в продаже, ни в покупке не должен быть посредником. Потому что, если он посредник, его вышибут, он не нужен. Все посреднические функции есть в интернете, причем бесплатно. Всегда должна быть добавленная стоимость, услуга, которую я должен сформировать, и за неё брать деньги».

Родион Совдагаров убеждён, что в сфере риэлторского бизнеса происходит революция, переживут которую далеко не все компании. И даёт подсказки, что делать, чтобы обойти конкурентов. Справка Родион Совдагаров - руководитель консалтингового бюро Sovdagarov HR services, эксперт фонда «Новая Евразия» и института «Малые города». Обучением риэлторов занимается с 1994 года. С 1996 по 1998 руководил Первой Московской Профессиональной Кадровой Школой. Тренинги Совдагарова основаны на анализе опыта работы российских риэлторов, и опираются на особенности менталитета российского потребителя риэлторских услуг с учётом специфики национальной психологии и коммуникации.

По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Укрепились в знаниях, узнали новое и готовы и дальше подтверждать, что наша команда – профессионалы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

Профессионал. Лучший специалист по элитной недвижимости. Директор по персоналу. Бизнес-тренер. Красавица. Лучший коллега.

Сотрудники агентства недвижимости "Русская Жемчужина" поздравляют Веру Константиновну Зайцеву с Днём рождения!

Желаем новых профессиональных высот и профессиональных успехов, новых планов и покорения профессиональных вершин!

Счастья, здоровья, бодрости духа и всегда отличного настроения!

Контакты

Агентство Недвижимости «Русская Жемчужина»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС

445011, Тольятти
Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 53-33-33
Email: realkir2004@mail.ru

САЛОН ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
"ЖЕМЧУЖИНА DE LUXE"

445011, Тольятти
ул. Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 55-83-33

ОФИС В ТОЛЬЯТТИ

445011, Тольятти
Ставропольский район, село Ягодное, ул.Советская, 59
Телефон: 8 (8482) 40-93-23

ОФИС В САМАРЕ

443080, Самара
Московское шоссе, д. 55, 1 этаж, офис №3
Телефон: +7 8462 00-96-06
Почта: office.samara@rusjem.ru